Lakásbérleti szerződés. Lakásbérleti szerződés magánszemélyek között. Lakásbérleti szerződés letöltése

Minden ingatlanügyletet dokumentálni kell. A leggyakoribb szerződéstípus a lakásbérleti szerződés bejegyzése. Lakásbérlés egy bizonyos időre készpénzes fizetés ellenében meglehetősen bonyolult eljárás. Ezen a területen az ismeretek hiánya, valamint a felek jogainak és kötelezettségeinek nem ismerete vitákhoz, konfliktusokhoz vezet a bérlő és a bérbeadó között. A felek közötti félreértések gyakran vezetnek a konfliktus bírósági úton történő megoldásához.

Kedves látogatók!

Cikkeink tájékoztató jellegűek bizonyos jogi kérdések megoldásával kapcsolatban. Azonban minden helyzet egyedi.

Egy adott probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy tegye fel kérdését egy online tanácsadónak az alábbi felugró ablakban, vagy hívja a weboldalon felsorolt ​​telefonszámokat.

A bajok elkerülése és jogai védelme érdekében tapasztalt ügyvédekkel kell konzultálnia a polgári kapcsolatok területén. A szakember ismeri a hatályos jogszabályi keretek alapjait, és tisztában van a legújabb újításokkal, így a lehető leghatékonyabban, legálisabban és gyorsabban tudja majd megszervezni a lakásbérletet és a bérleti szerződést. A Polgári Törvénykönyv alapjait online is letöltheti.

Ma az Orosz Föderációban számos kereskedelmi társaság működik, amelyek jogi tanácsot és támogatást nyújtanak. Az Orosz Föderáció nem minden lakosa veheti igénybe az ügyvédek szolgáltatásait kereskedelmi alapon. Oroszországban minden társadalmi kategória számára elérhetőbb lehetőség az ügyvédekkel folytatott távoli online konzultációk használata.

A szakértők ingyenes és hatékony tanácsokkal látják el az oroszokat a lakások bérbeadásával és a magánszemélyek közötti bérleti szerződés megkötésével kapcsolatban.

Egy lakás 2017-es kereskedelmi bérbeadásának okmányos megerősítése a jelenlegi Polgári Törvénykönyv szerint nem tartozik az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásába való hivatalos bejegyzéshez.

Nem találta meg a választ? Ingyenes jogi tanácsadás!

Lakásbérleti szerződést akkor kötnek, ha a helyiséget olyan magánszemélynek adják bérbe, aki abban lakni fog. A 2017-es jogszabály szerint a lakóhelyiség legfeljebb 5 évre adható bérbe. Ha az egyének közötti megállapodás legfeljebb egy évre szól, akkor a dokumentum rövid távú. Abban az esetben, ha a munkaviszony legfeljebb 5 évre szól, a szerződés hosszú távúnak minősül. A második lehetőség a legelőnyösebb a munkáltató számára. Széles lehetőségek és kilátások jellemzik, nevezetesen:

• albérletbe adják a helyiséget;
• elővásárlási jog a bérleti szerződés megújítására.

A szerződésminta elkészítésekor fontos figyelembe venni, hogy a dokumentumot írásos formában kell elkészíteni. Nem szükséges közjegyzővel hitelesíteni az ügyletet. A dokumentumban különös figyelmet kell fordítani a tranzakció tárgyára – a lakásra. A helyiségeket rövid leírással kell ellátni, beleértve:

• lakás területe;
• a címe;
• kommunikációs rendszerek állapota;
• bútorok és lakberendezési tárgyak elérhetősége stb.

A szerződés alapján bérelt lakásnak meg kell felelnie számos állami tűzvédelmi, egészségügyi, műszaki és várostervezési szabványnak. Egy üzlet megkötésekor fontos megérteni, hogy az ügyletnek nincs meghatározott mintája.

A helyiségek bérleti szerződésének regisztrációja szabad formátumban is elvégezhető, a lényeg az, hogy egyértelműen megfogalmazzák a tranzakcióban részt vevő felek jogait és kötelezettségeit, valamint kártérítést biztosítsanak a szerződés feltételeinek megsértéséért.

A bérleti szerződés megkötésének lényegének megértéséhez le kell töltenie egy ingyenes szerződésmintát Word formátumban az internetről. Nem állíthatja össze dokumentumát teljes hasonlattal, mert a jogszabályok folyamatosan változnak és javulnak.

Magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződés tartalma

Tehát a 2017-es lakásbérleti tranzakciónak nincs egyértelmű formája. Az indikatív mintát letöltheti az internetről, de a legjobb, ha tapasztalt jogászoktól kér tanácsot. Rendkívül fontos a dokumentum helyes megfogalmazása, különben nem lesz jogi ereje. Egy tipikus bérleti szerződésnek a dokumentum címével kell kezdődnie. Ezután adja meg a tranzakció dátumát és helyét.

A dokumentumban külön bekezdésben szerepel az ügylet tárgyának leírása és becsült értéke. Ezenkívül minden online letölthető bérleti szerződés minta információkat tartalmaz a tranzakcióban részt vevő felekről. Fontos megérteni, hogy a vezetéknév és a születési dátum nem elegendő. Az információkat útlevéladatok formájában kell bemutatni. A pénzügyi kötelezettségekre vonatkozó záradékot mindig szakszerűen és felelősségteljesen kell kezelnie. A bérleti díj összegének feltüntetése kötelező szempont a bizonylat elkészítésekor.

Gyakran előfordul, hogy 2017-ben a lakástulajdonosok egy havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kérnek a bérlőtől. Az ilyen előleg a veszteségek megtérítésének garanciája az ideiglenes bérlő helytelen helyzetei esetén.

Szintén a szerződés feltételeiben a helyiség tulajdonosa kikötheti a lakás megtekintésének lehetőségét a bérelt lakótér állapotának ellenőrzése céljából. Egy munkaszerződés-minta, amely néhány perc alatt letölthető az internetről, megmondja, hogyan kell helyesen megfogalmazni egy ilyen feltételt.

A 2017-es helyiségek szabványos bérleti szerződésének tanulmányozásakor a fizetési eljárásra kell összpontosítani. Egyértelműen meg kell határozni a pénzügyi források biztosításának összegét, módját és ütemezését.

A szerződést annak figyelembevételével kell megkötni, hogy hány tulajdonosa van a lakásnak. Ha az objektumot részekre osztják, akkor a tulajdonostársak engedélye nélkül nem lehet a dokumentumot elkészíteni.

_________________ "_______"__________201__

Gr. (TELJES NÉV.) ___________________,

a továbbiakban „Kölcsönadó”, egyrészt és

gr. (TELJES NÉV.) __________________________________________________________________,

a továbbiakban „Bérlő”, másrészt jelen bérleti szerződést az alábbiak szerint kötötték:

1. A BÉRLETI SZERZŐDÉS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó átadja a Bérlőnek és a vele állandó lakóhellyel rendelkező személyeknek:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

lakóhelyiségek a következő címen:

_____________________________________________________________________________,

______ szoba, összterület - _______ nm, nappali - ________ nm, konyha - ________ nm

1.2. Telefon elérhetősége: tel. Nem. _____________________________.

1.3. A lakóhelyiség átadáskori hibáit a jelen bérleti szerződés elválaszthatatlan részét képező bérleti szerződés - Átadási törvény - 1. számú melléklete tartalmazza.

1.4. A lakóhelyiség (teljes név) ______________________________________________________________________

alapján (jogi dokumentum) ____________________________________________________________________________

1.5. A bérbeadó a lakóhelyiséget ingatlannal együtt az 1. számú melléklet szerint adja át.

1.6. A lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadásának határideje 201__. évi „____”_______________. Által

"____"_____________ 201___

2. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI ÉS JOGAI

2.1. A bérbeadó vállalja:

2.1.1. Kényelmes, lakhatásra alkalmas lakóteret biztosítson a Bérlőnek, aminek megfelel

a lakóhelyiségekre általában alkalmazott egészségügyi és műszaki követelmények.

2.1.2. A távolsági telefonálás és a vagyonbiztonság kaucióját a Bérlőnek visszaadni,

a Bérlő lakóhelyiségből történő távozásakor bérbe adják a kifizetett számlák bemutatásával és az átadott ingatlan biztonságával a 7.1. pont szerint. bérleti szerződés.

2.1.3. Figyelmeztesse a Bérlőt a lakóhelyiségek közelgő elidegenítéséről (csere, eladás, adományozás stb.)

három hónappal az elidegenítés előtt.

2.1.4. A bérelt lakóhelyiség és az abban található ingatlan hiányosságaiért felelősséget vállal,

használatába való beavatkozást, még akkor is, ha a bérleti szerződés megkötésekor ezekről a hiányosságokról nem volt tudomása.

2.1.5. A Bérlő hibáján kívül bekövetkezett balesetek és károk következményeit saját erőfeszítéseivel megszünteti.

2.1.6. Lehetőséget biztosítani a Bérlőnek lakóhelyiségben ______________________

naptári napon belül attól a naptól számítva, amikor a Bérlő megkapta a jelen bérleti szerződés idő előtti felmondásáról szóló értesítést. Az értesítést írásban kell megtenni.

2.2. A Bérbeadónak jogában áll ellenőrizni a Bérlő általi használatot

a lakóhelyiség és az ingatlan állapotát a Bérlővel előzetesen egyeztetett időpontban.

2.3. A Bérbeadó megerősíti, hogy a jelen bérleti szerződés aláírásakor:

• a lakóhelyiség nincs biztosíték, lefoglalás alatt, és nem terhelik a Bérbeadó senki jogai vagy kötelezettségei;
• a lakóhelyiségbe állandóan bejelentkezett valamennyi személy hozzájárulása megtörtént.

3. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI ÉS JOGAI

3.1. A munkáltató köteles:

3.1.1. A lakóhelyiséget kizárólag saját és az 1.1. pontban meghatározott személyek tartózkodási helyére használja. bérleti szerződés.

3.1.2. A lakóhelyiség használati díját időben fizesse be.

3.1.4. Óvatosan kezelje a lakóhelyiségben található ingatlant.

3.1.5. Megszüntesse a Bérlő hibájából lakóhelyiségben bekövetkezett balesetek következményeit.

3.1.6. Kövesse a lakóhely szabályait abban a házban, amelyben a lakóhelyiség található.

3.1.7. A Bérbeadót szabadon engedje be a lakóhelyiségbe, hogy a 2.2. pont szerint ellenőrizze annak használatát. jelen bérleti szerződésben foglaltak szerint.

3.1.8. A lakóhelyiséget, ingatlant a természetes fizikai kopás figyelembevételével ugyanolyan állapotban adja vissza a Bérbeadónak, ahogyan bérbe adta.

3.1.9. Indulás előtt, ha a telefonhívások számlái még nem érkeztek meg, tájékozódjon az ATS-nél azok összegéről, és hagyja meg a Bérbeadónál a fizetéshez szükséges összeget.

3.1.10. Lopás, tűzkár vagy harmadik személy jogellenes tevékenységének észlelése esetén haladéktalanul értesítse erről a Bérbeadót, ennek hiányában jelentse az illetékes hatóságoknak.

3.2. A Bérlőnek a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nincs joga:

3.2.1. Telepítse a berendezéseket a lakóhelyiségekben (ajtók megerősítése, riasztó- és biztonsági rendszerek felszerelése stb.).

3.2.2. Lakóhelyiségek átadása harmadik félnek, valamint lakóhelyiségek albérlete.

3.2.3. Lakóhelyiségek felújításának, rekonstrukciójának elvégzése.

3.3. A bérlő a bérelt lakóhelyiséget a bérleti szerződés teljes időtartama alatt az 1.1. pontban meghatározottakkal együtt szabadon használhatja. pontjában meghatározott személyek által.

4. KIFIZETÉSEK ÉS ELSZÁMÍTÁSI ELJÁRÁSOK

4.1. A lakóhelyiségek havi bérleti díja ____________________ rubel.

4.2. A lakóhelyiségek bérleti díjának kifizetése ________________________________________ _________________ (havonta, negyedévente) legkésőbb tárgyhónap ______________________-ig _______________ előlegre. (hónap, negyedév)

4.3. A lakásbérleti díj megállapított díja a teljes bérleti idő alatt nem változhat, kivéve, ha a felek külön megállapodása másként rendelkezik.

4.4. A közüzemi számlák, bérleti díj és telefon fizetését a Bérbeadó végzi.

4.5. A távolsági telefonhívások és a felhasznált villamos energia fizetését a Bérlő az érintett szervezetek elszámolása szerint végzi.

5. A FELEK FELELŐSSÉGE

5.1. A jelen bérleti szerződés feltételeinek módosítása és idő előtti felmondása a felek megállapodása alapján, kötelező írásbeli okirat elkészítésével történhet.

5.2. A bérleti szerződést az 1.6. pontban meghatározott időszak lejárta előtt egyoldalúan felmondhatja bármelyik fél, ha a másik fél rendszeresen nem tartja be a jelen bérleti szerződésben foglaltakat. Az egyoldalú felmondás úgy történik, hogy a bérleti szerződés idő előtti felmondását kezdeményező a felmondás okának és időpontjának megjelölésével írásban megküldi a szerződésszegő félnek.

5.2.1. A bérleti szerződés Bérlő kezdeményezésére történő felmondása esetén, feltéve, hogy a Bérbeadó betartja a feltételeket

pontja szerint a fel nem használt bérleti időszakot a Bérbeadó csak önkéntes kérésére térítheti vissza.

5.2.2. A bérleti szerződés Bérbeadó kezdeményezésére történő felmondása esetén, feltéve, hogy a Bérlő betartja a jelen bérleti szerződés feltételeit, a Bérbeadó visszatéríti a Bérlőnek a Bérlő által a fel nem használt bérleti időre kifizetett összeget és kötbért fizet. a lakóhelyiség havi bérleti díjának mértékében.

5.3. A Bérlő teljes anyagi felelősséggel tartozik a lakóhelyiségben vagy ingatlanban okozott károkért, függetlenül attól, hogy ez a kár a Bérlő és a vele együtt élő személyek szándékos cselekményéből vagy hanyagságából ered.

5.4. A jelen bérleti szerződés szerinti fizetési késedelem esetén a Bérlő a fizetés napján fennálló tartozás 1%-ának megfelelő kötbért köteles fizetni a Bérbeadónak.

5.5. A felek mentesülnek a felelősség alól a jelen bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeik teljesítésének elmulasztásáért, ha ezt vis maior események, illetve rajtuk kívül álló és a felek által nem befolyásolható tényezők okozták, mint pl.

• természeti katasztrófák, fegyveres konfliktusok, kormányzati szervek és közigazgatási rendelkezések,
• jelentősen megnehezíti vagy lehetetlenné teszi a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítését.

6. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

6.1. Jelen bérleti szerződés mindkét fél általi aláírásának napján lép hatályba, és „_____” _____________________201__-ig érvényes.

6.2. Ha viták merülnek fel, a felek tárgyalásos úton, megegyezés hiányában pedig bírósági úton igyekeznek rendezni azokat.

6.3. A jelen bérleti szerződésben nem szereplő esetekben a feleket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg.

6.4. Ez a bérleti szerződés két azonos erejű, mindkét fél számára egy példányban készült.

7. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK

7.1. A Bérlő a Bérbeadó kérésére távolsági telefonálás esetén óvadék letétbe helyezését vállalja a 4.5. megállapodás és a bérelt ingatlan biztonsága érdekében. A távolsági telefonálás és a bérelt ingatlan biztonságának biztosítási kauciója ________________________________ rubel.

7.2. A jelen bérleti szerződés szerinti jogi és jogi garanciák megszerzése érdekében a Bérlő a jelen bérleti szerződés aláírása előtt személyesen ellenőrzi a Bérbeadó által bemutatott tulajdoni okiratok valódiságát és azok tartalmát.

7.3. Az 1.1. bekezdésben felsorolt. pontja értelmében a Bérlővel együtt élő személyek a jelen bérleti szerződésből eredő valamennyi kötelezettséget a Bérlővel egyenlő alapon viselik. 7.4. A Bérlő által a Bérbeadó hozzájárulása nélkül a lakóhelyiségben végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségtérítés nélkül a Bérbeadóra szállnak át.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. A FELEK CÍME

Földesúr

TELJES NÉV. ________________________________________________

______________________________________________

Útlevél adatai:

Útlevél (sorozat): __________N____________________

Cím:________________________________________

______________________________________________

Munkáltató

TELJES NÉV.________________________________________

______________________________________________

Útlevél adatai:

Útlevél-sorozat): _____________N_________________________

kibocsátó: ________________________________________

(Amikor) "_______"______________________________

Cím: ________________________________________

______________________________________________

Elérhetőségi telefonszám: ______________________________

Elolvastam és teljes mértékben egyetértek a bérleti szerződés feltételeivel.

Aláírás:______________________________________

Lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadásáról szóló bérleti szerződéshez

innen: "_____" ____________________ 201__

ÁTUTALÁSI AKCIÓ

__________________ „________” _____________________201__

1. Jelen Átadási Okirat értelmében a Bérbeadó átadja, a Bérlő pedig átveszi a lakóhelyiséget _______________________________________________________________________________

____________________ (adja meg: külön lakás, egy szoba ___ lakásban, több szoba ___ lakásban) a következő címen: ________________________________________________________________________________________________.

Metróállomás: _____________________________ ______________________________________

Szobaterület: _______ nm, _______ nm, _________ nm, _________ nm, _________ nm, _______ nm

2. A lakóhelyiségek telefonszámmal vannak ellátva (enélkül): _______________________________;

külön telefonszám, párosítva: _______________________________________________.

3. A hiányosságok leírása: _____________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. A lakóhelyiség az alábbi ingatlanokkal együtt kerül átadásra (bútorok, berendezések): _______________________________ ______________________________ ______________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. További információk: _____________________________________________ ____________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. A lakóhelyiség lakhatásra alkalmas, megfelelő állapotú, nincs

a jelen Átadási Okirat (3) bekezdésében meghatározottaktól eltérő hiányosságokat.

7. Jelen Átadási Okirat aláírásakor a Bérbeadó átadta és a Bérlő átvette a lakóhelyiség kulcsait;

A Bérbeadó átadta a Bérlőnek a közüzemi számlák és telefonfizetések fizetési könyveit.

8. Jelen átruházási okirat a „___” ____________________ 201__. keltezésű lakóhelyiségek kereskedelmi bérleti szerződésének szerves részét képezi.

KÜLDVE: „___” _________________ 201___:

Munkáltató:

ELFOGADVA "___" ___________ 201___:

Munkáltató:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó a Bérlőnek és az alább felsorolt ​​személyeknek átadja: lakóhelyiségeket, melyek: , a címen találhatók: , amelyek a következőkből állnak: szobák, összterület - nm, lakóterület - nm, konyha - nm. m.-ben (továbbiakban – „Tárgy”) ideiglenes fizetett birtokbavételére és lakóhelyi használatra.

1.2. Telefon elérhetősége: tel. Nem.

1.3. Az Objektum Bérlőre történő átruházáskori jellemzőit a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező Szerződés 1. számú melléklete - Átadási törvény tartalmazza.

1.4. A tárgy gr. gr. (Teljes név): jogilag a .

1.5. A Bérbeadó az Ingatlant a jelen Szerződés 1. számú mellékletében meghatározott ingatlannal adja át.

1.6. Az Objektum bérbeadásának időtartama "" 2019 és "" 2019 között van.

1.7. A Bérlő a jelen Szerződés megkötése előtt az „Objektumot” megtekintette, annak elhelyezkedésével, műszaki jellemzőivel és állapotával kapcsolatban panasza nincs.

2. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI ÉS JOGAI

2.1. A bérbeadó vállalja:

2.1.1. Bérlőnek átadás-átvételi okirat alapján egy lakhatásra alkalmas, általában lakóhelyiséghez szükséges higiéniai és műszaki követelményeknek megfelelő tárgy átadása.

2.1.2. Amikor a Bérlő elhagyja az Ingatlant, az óvadékot (jelen szerződés 6.1 pontja) köteles visszafizetni neki, miután a Bérlő a Bérbeadónak bemutatta a kifizetett számlákat, nyugtákat a Szerződés 4.5 pontja szerint, valamint a bérelt ingatlan biztonságáról szóló igazolást, mínusz a Bérlő megfelelő fizetési és/vagy vagyoni kártérítési tartozása.

2.1.3. A Bérlőt legkésőbb a jelen Szerződés lejárta előtt napokkal írásban értesítse a Szerződés új feltételekkel történő megújítási szándékáról vagy az új szerződés megkötésének megtagadásáról, valamint az Objektum közelgő elidegenítéséről (csere, eladás, adományozás) stb.) az elidegenítést megelőző három hónapig.

2.1.4. Felelősséget vállal a bérelt Ingatlan és a benne található ingatlan használatot akadályozó hiányosságaiért akkor is, ha a Bérbeadó a Szerződés megkötésekor ezekről a hiányosságokról nem volt tudomása.

2.1.5. A Bérlő és/vagy a vele együtt élő személyek hibájából bekövetkezett balesetek, károk következményeit saját erőből felszámolja.

2.1.6. Lehetőséget kell biztosítani a Bérlőnek az Ingatlanban való tartózkodásra attól a naptól számított naptári napon belül, amikor a Bérlő megkapta a Bérbeadótól a jelen Szerződés idő előtti felmondásáról szóló értesítést. Az értesítést írásban kell megtenni.

2.2. A Bérbeadó jogosult az Ingatlan és a benne található ingatlan állapotát havonta egy alkalommal, a Bérlővel előzetesen egyeztetett időpontban ellenőrizni.

2.3. Bérbeadó szavatolja, hogy a jelen Szerződés aláírásakor: az Ingatlan felett jogalappal rendelkezik - a jelen Szerződés 1.4. pontjában meghatározott jogszabályi okirat. A tárgy nincs bérbe adva, nincs elidegenítve, nincs biztosíték alatt, nincs letartóztatás alatt, és nem képezi vita tárgyát; a jelen Szerződés megkötéséhez a Létesítmény valamennyi tulajdonosától és/vagy felnőtt használójától a törvény által előírt hozzájárulást beszerezték.

3. A BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI ÉS JOGAI

3.1. A munkáltató köteles:

3.1.1. A Létesítményt kizárólag személyes tartózkodásra és a Szerződés 1.1. pontjában meghatározott személyek tartózkodására használja.

3.1.2. A Létesítmény használati díját (bérleti díj) időben, a Bérbeadóval egyeztetett módon, valamint a jelen Szerződés 4.5. pontja szerinti kifizetéseket kell megfizetni, és ezekről a kifizetésekről a Bérbeadó kérésére kifizetett számlákat és bizonylatokat szolgáltatni.

3.1.4. Óvatosan kezelje a Bérbeadó Ingatlanban található ingatlanát.

3.1.5. A Bérlő és/vagy a vele együtt élő személyek hibájából a Létesítményben bekövetkezett balesetek következményeit megszüntetni.

3.1.6. A Létesítmény használata során ne sértse meg a szomszédos helyiségek tulajdonosainak jogait és érdekeit.

3.1.7. A Bérbeadót a jelen Szerződés 2.2. pontja szerint szabadon beengedheti az Ingatlanba.

3.1.8. A Bérbeadónak az Ingatlant, a benne található ingatlant, az Ingatlan kulcsait a Bérlőnek átruházott állapotukban, természetes fizikai elhasználódásukat figyelembe véve, a jelen Szerződésben meghatározott bérleti idő lejártakor visszaadni Bérbeadónak. .

3.1.9. Lopás észlelése, a Bérbeadó vagyonában keletkezett kár, tűz, árvíz, harmadik személyek jogellenes cselekménye, stb. esetén erről haladéktalanul értesítse Bérbeadót, ennek hiányában jelentse az illetékes illetékes hatóságoknak.

3.1.10. Minden iratot és postai küldeményt, valamint az ezzel kapcsolatos információt át kell adni a Bérbeadónak.

3.2. A Bérlőnek a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nincs joga:

3.2.1. Szereljen fel bármilyen berendezést a Létesítményben (ajtók megerősítése, riasztó felszerelés, biztonsági rendszerek stb.).

3.2.2. Adja át az Objektumot harmadik félnek, valamint adja albérletbe az Objektumot.

3.2.3. A Létesítmény átépítésének és rekonstrukciójának elvégzése.

3.2.4. A jelen Megállapodás 1.1. pontjában nem említett más személyek beköltöztetése az Létesítménybe.

4. KIFIZETÉSEK ÉS ELSZÁMÍTÁSI ELJÁRÁS

4.1. Az objektum bérleti díja havonta rubel.

4.2. Az Objektum bérleti díjának kifizetése: legkésőbb a tárgyhónapig előre.

4.3. Az Objektum bérbeadásának megállapított díja a teljes bérleti időszak alatt nem változhat, kivéve, ha a Felek külön megállapodása másként rendelkezik.

4.4. A bérleti díj, a telefon-előfizetés és a rezsi fizetését – a Szerződés 4.5 pontjában meghatározottak kivételével – a Bérbeadó végzi.

4.5. A távolsági és nemzetközi telefonhívások, egyéb fizetős telefonszolgáltatások, ideértve az internetet, valamint az elfogyasztott villamos energia fizetését a Bérlő végzi, az érintett szervezetek díjszabása szerint.

4.6. Ha a Bérlőnek az Ingatlanból való távozásakor olyan tartozások és/vagy kiegyenlítetlen számlák vannak, amelyek fizetési kötelezettsége a Szerződés értelmében a Bérlőt terheli, a megfelelő pénzösszegeket a Bérlő visszatartja. a Bérbeadót az óvadék összegéből (jelen szerződés 6.1. pontja).

5. A FELEK FELELŐSSÉGE ÉS A SZERZŐDÉS ELŐRE TÖRTÉNŐ FELMONDÁSÁNAK ELJÁRÁSA

5.1. A Szerződés idő előtti felmondása lehetséges annak idő előtti felmondása miatt, vagy ha valamelyik Fél a jelen Szerződésben meghatározott indokok alapján egyoldalúan megtagadja annak teljesítését.

5.2. Bármely Fél megtagadhatja a Szerződés teljesítését a Szerződés 1.6. pontjában meghatározott időszak lejárta előtt egyoldalúan, ha a másik fél rendszeresen megsérti a jelen Szerződés feltételeit.

5.3. A jelen Szerződés egyoldalú visszautasítással történő felmondása úgy történik, hogy a Szerződésben részes felek egyike a másik fél részére írásbeli értesítést küld az elutasítás okának megjelölésével, legkésőbb naptári nappal a Szerződés felmondása előtt. .

5.3.1. A Szerződés teljesítésének a Bérlő kezdeményezésére történő egyoldalú megtagadása esetén, feltéve, hogy a Bérbeadó betartja a Szerződés feltételeit, a Bérlőnek a pénznek a fel nem használt bérleti idővel arányos részét vissza lehet fizetni. a Bérbeadó csak önkéntes kérésére.

5.3.2. A Bérbeadó kezdeményezésére a Szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadása esetén, feltéve, hogy a Bérlő betartja a jelen Szerződés feltételeit, a Bérbeadó visszatéríti a Bérlőnek a Bérlő által a fel nem használt bérleti időszakra kifizetett összeget. és az Objektum havi bérleti díjának mértékében kötbért fizet.

5.4. A Bérlő teljes anyagi felelősséggel tartozik az Objektumban és/vagy a Bérbeadó tulajdonában okozott károkért, a szomszédos helyiségek tulajdonosainak okozott károkért, függetlenül attól, hogy ez a kár a Bérlő szándékos cselekményének vagy hanyagságának következménye. és vagy vele élő személyek.

5.5. Jelen Szerződés szerinti fizetési késedelem esetén a Bérlő minden késedelem napjára az esedékes összeg %-ának megfelelő kötbért köteles fizetni a Bérbeadónak.

5.6. A jelen Szerződés felmondása vagy megszűnése nem mentesíti a Bérlőt a jelen Szerződés 5.5. pontja szerinti kötelezettség teljesítése alól.

5.7. Ha a jelen Szerződés teljesítése során kiderül, hogy a Bérbeadó megsértette a Szerződés 2.3. pontját, nevezetesen azt, hogy olyan valótlan adatokat közölt, amelyek akadályozzák vagy lehetetlenné teszik a Létesítmény használatát, a Bérbeadó köteles a Bérlőnek egy a Létesítmény havi bérleti díja összegű bírságot.

5.8. Ha a Bérlő a jelen Szerződés teljesítése során felfedezi a Bérbeadónak az Ingatlanért fennálló fizetési tartozását, amely megnehezíti vagy lehetetlenné teszi az Ingatlan lakáscélú (villany, gáz stb.) rendeltetésszerű használatát, a Bérlőnek joga van az azonosított tartozását önállóan visszafizetni a Bérbeadót az Objektum bérbeadásáért járó fizetési összeg terhére.

5.9. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik teljesítésének elmulasztásáért, ha ennek oka vis maior esemény és/vagy rajtuk kívül álló és a Felek ellenőrzési körén kívül eső tényezők, mint például: természeti katasztrófák, fegyveres konfliktusok, kormányzati szervek és államigazgatás, jelentősen megnehezítve vagy lehetetlenné téve a Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítését.

6. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK

6.1. A Bérlő a Bérbeadó kérelmére vállalja, hogy a Bérbeadó telefonszámára nyújtott távolsági, nemzetközi telefonhívások, egyéb fizetős kommunikációs szolgáltatások, ideértve az internetet, egyéb fizetős szolgáltatásért óvadékot átutal neki. a Létesítmény, melynek fizetési kötelezettsége a Bérlőt terheli, valamint a Bérlőre átruházott ingatlan és a szomszédos helyiségek tulajdonosainak vagyona biztonságának biztosítása. A biztonsági letét összege rubel.

6.2. A Bérlő a jelen Szerződés szerinti jogi garanciák megszerzése érdekében a Bérbeadó által az Ingatlanhoz való jogról benyújtott dokumentumok valódiságát személyesen köteles ellenőrizni és az abban foglaltakat a Szerződés aláírása előtt ellenőrizni.

6.3. A jelen Szerződés 1.1 pontjában felsorolt ​​és a Bérlővel együtt élő személyek a jelen Szerződésből eredő valamennyi kötelezettséget a Bérlővel egyenrangúan viselik.

6.4. A Bérlő által az Ingatlanon a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségtérítés nélkül átszállnak a Bérbeadóra.

7. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

7.1. A felek elolvasták a jelen Szerződés szövegét és teljes mértékben egyetértenek vele.

7.2. Jelen Megállapodás attól a pillanattól lép hatályba, amikor azt mindkét fél aláírja.

7.3. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése akkor érvényes, ha azokat írásban megtörtént, és mindkét fél aláírta.

7.4. Ha viták merülnek fel, a Felek tárgyalásos úton, megegyezés hiányában bírósági úton igyekeznek rendezni.

7.5. A jelen Megállapodás hatálya alá nem tartozó kérdésekben a felek az Orosz Föderáció jogszabályai irányadóak.

7.6. Jelen Megállapodás két, azonos jogi erővel rendelkező példányban készült, mindkét fél egy-egy példányban.

8. A FELEK ADATAI

Munkáltató

Földesúr Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Címzett: Telefon:

9. A FELEK ALÁÍRÁSA

Munkáltató_________________

Gazda _________________

A lakásbérleti szerződés egy olyan dokumentum, amely megerősíti a lakás ideiglenes használatba vételének tényét, bizonyos díj ellenében és meghatározott időtartamra korlátozva. A lakóhelyiséget a tulajdonos (bérbeadó) biztosítja, megállapodást kötve a másik féllel, aki a bérlő (bérlő). Az okirat amellett, hogy igazolja a lakhatás tényét, tartalmazhat néhány feltételt, és a megállapodást nem kell közjegyzővel igazolni, mert Ezt az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő. Közjegyzői forma azonban lehetséges, ha mindkét fél vagy az egyik fél úgy kívánja.

Van némi különbség a bérbeadás (Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 35. fejezet) és a bérbeadás között (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 34. fejezet). A megállapodás megkötése előtt meg kell ismerkednie ezekkel a fogalmakkal és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének tartalmával. A cikk szerint:

1. A bérleti szerződés megerősíti, hogy a bérbeadó bizonyos díj ellenében ideiglenes használatra helyiséget (lakást) biztosít, amelynek visszaigazolásától kezdve a bérlőnek joga van ebben a helyiségben lakni.
2. Lakóhelyiség jogi személy részére történő átadásakor a helyiség kizárólag állampolgári lakhatásra használható. A bérleti szerződés alapján a helyiség tulajdonba vagy használatba kerül.

Így lakólakás térítés ellenében történő átruházása esetén bérleti szerződés, míg lakólakás jogi személynek történő átruházása esetén bérleti szerződés jön létre. Bizonyos árnyalatok jelenléte miatt minden megállapodás megkötése előtt ügyvédhez kell fordulni, hogy mindkét fél együttműködése gördülékenyen menjen.

Az elkészített megállapodásnak mind a tulajdonos, mind a bérlő (bérlő) kezében kell lennie, ezért szükséges, hogy az irat legalább két példányban készüljön. Egyes esetekben az esetek száma növekedhet.

A szerződésben meghatározott feltételek előzetesen a felek döntése alapján kerülnek megbeszélésre, ezt követően kerülnek a dokumentumba. Kivételt képeznek azok a különleges feltételek, amelyek bevezetését törvény vagy más jogi aktus írja elő (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 421. cikk). Az ilyen feltételeket a szerződésnek tartalmaznia kell.

Érdemes még a dokumentum elkészítése előtt megismerkedni a hozzávetőleges tartalmával. A szerződés általában a következő információkat tartalmazza:

1. A két fél neve teljes formában. Ez általában a teljes név, a nem, az állampolgárság, a születési idő és hely, valamint a lakcím vagy elsődleges lakóhely feltüntetését jelenti. Ezenkívül meg kell adnia a személyazonosságát igazoló dokumentum nevét és adatait (útlevél, születési anyakönyvi kivonat stb.).
2. A kiadó helyiségekről. A bérleti szerződés megkötésekor szüksége lesz a bérbe adott lakótérre vonatkozó adatokra és egyéb kapcsolódó információkra: pontos cím, az objektum rendeltetése, a telken való elhelyezkedés, valamint a terület (szükség esetén a lakóterületet külön kell kiosztani) és az emeletek száma. Egyes esetekben a szerződés tárgyának pontos meghatározásához szükség lehet valami további megjelölésére.
3. Bérlési idő. A szerződés pontosan ugyanennyi ideig érvényes. E kitétel ismertetésekor a pontos időtartamot a bérbeadó megjelölheti, vagy mindkét fél beleegyezik abba, hogy a szerződés valamilyen esemény miatt vagy megegyezés alapján a jövőben esetlegesen megszűnjön. A második esetben a pontos időszak nincs megadva.
4. Bérleti díj. A költséget előre megbeszéljük, a bizonylatba történő adatbevitellel így mindkét fél tudomásul veszi, hogy egyetért azzal, valamint a fizetési határidővel és eljárással. Szükség esetén a rezsi és egyéb szolgáltatások fizetését is megbeszélik, ezt követően a bérleti szerződésben szerepelnek ezek az információk.
5. Felelősség. A szerződés bármely pontjának be nem tartása esetén bármelyik félnek fel kell készülnie bizonyos, a dokumentumban meghatározott következményekre.
6. További pontok. Szükség esetén a bérelt lakótér állapotának jelzése, a belső tárgyak, berendezések leltározása. A készlet magában foglalja az olyan információk jelenlétét, mint a cikk helye, állapota, márka, sorozatszámok és teljesítmény.
7. További feltételek. A lakóhelyiség tulajdonosának jogában áll további feltételek meghatározását saját belátása szerint megkövetelni. Például az állattartással kapcsolatos tárgyak, a bérlő vendégek jelenléte a lakásban, a bérbeadó terve a helyiségek ellenőrzésére, dohányzás/alkoholfogyasztás a lakásban stb.

Ezen kívül bérleti szerződés vagy bérleti szerződés is aláírható. A kiadó lakótér részletesebb leírásához szükséges, feltüntetve mindazt, ami a lakásban van (bútorok, gépek stb., valamint ezek részletes jellemzői).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke előírja, hogy milyen helyzetekben szükséges a megállapodás állami bejegyzése:

1. A dokumentumot állami nyilvántartásba veszik, ha a törvény előírja.
2. A megállapodást a felek egy évnél hosszabb időtartamra kötik. Továbbá, ha az egyik felet jogi személy képviseli, a dokumentumot írásban kell megkötni.
3. A szerződés megszűnésekor az ingatlan bérlő részére történő átruházásáról szóló megállapodás adás-vétel formájában jön létre.

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlő részére a címen található, emeleten található lakást, a továbbiakban „Lakás” ideiglenes lakhatási díj ellenében biztosít.

1.2. A Bérbeadó a Lakás felett a tulajdonjog szerint rendelkezik, amit a jogok állami bejegyzéséről kiállított igazolás, az Egységes Állami Nyilvántartásba 2019. évi „” számú bejegyzési bejegyzés igazol.

2. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

2.1. A lakás minden tartozékával és a benne található ingatlannal együtt bérbeadásra kerül, a továbbiakban „Ingatlan”, a Szerződéshez csatolt leltár szerint (1. sz. melléklet).

2.2. A Bérbeadó a Szerződés aláírásakor a Bérlőnek átadja a Lakást, Ingatlant, kulcskészlete(ke)t, kulcs(oka)t a postafiókba.

2.4. A Bérbeadó szavatolja: a Szerződés aláírásakor a Lakás kötelezettségektől mentes, pl. nem jelzáloggal terhelt, nem bérelt, nem vitás vagy tilalom alatt (lezárás alatt), más módon nem terhelt, a Lakáshoz harmadik személy követelése nincs.

2.5. A Bérlővel fognak lakni.

3. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI

3.1. A Bérbeadó köteles a Lakást és az Ingatlant lakhatásra alkalmas állapotban és rendeltetésszerűen biztosítani. A Lakás, Ingatlan, kulcsok átadása az átadás-átvételi okirattal történik, és azt a Feleknek a Szerződés aláírásának napján kell végrehajtaniuk.

3.2. A Bérbeadó jogosult a Bérlő előzetes értesítése mellett legalább hetente egyszer ellenőrizni a Lakás és az Ingatlan állapotát.

3.3. A Bérbeadó nem vállal felelősséget a lakás és az ingatlan azon hibáiért, amelyekről a Szerződés megkötésekor megállapodott, és amelyekről a Bérlő előre tudott, vagy amelyeket a Bérlőnek a Bérlőnek a Bérlőnek a Bérlőnek a Bérlőnek a Bérlőnek a szerződés megkötésekor történt ellenőrzése során fel kellett volna fedeznie. a megállapodást.

3.4. A munkáltató köteles:

3.4.1. A lakást és az ingatlant a Szerződés feltételeinek és rendeltetésének megfelelően használja;

3.4.2. A Lakás bérleti díját és az áramot kellő időben, az 5. pontban meghatározott módon és határidőn belül fizesse meg. tényleges megállapodás;

3.4.3. A Bérbeadó értesítése után biztosítsa a Bérbeadó számára a lakásba való bejutást;

3.4.4. A Lakásban, Ingatlanban bekövetkezett kár esetén a Bérbeadó kérésének beérkezésétől számított napon belül térítse meg neki a kár elhárításával kapcsolatos költségeket, vagy a Bérbeadóval egyetértésben maga hárítsa el a kárt. A károkozás tényét, annak mértékét és a meghatározott költségek kiszámítását kétoldalú aktussal, vagy az egyik fél megtagadása esetén a másik fél két tanú részvételével rögzíti;

3.4.5. A bérleti idő lejárta után a lakást és az ingatlant abban az állapotban adja vissza a Bérbeadónak, ahogyan azokat átvette, figyelembe véve a normál elhasználódást, valamint vissza kell juttatnia a Bérbeadónak az átvett kulcskészleteket és a villanyfizetési okmányokat. A visszaküldés átvételi okirattal történik.

3.4.6. A Bérlőnek jogában áll a Bérbeadótól a Bérbeadó költségére a Bérbeadótól a Bérbeadó költségére e hiányosságok kiküszöbölését követelni, ha a Bérlőtől független okból keletkezett olyan hibákat fedeznek fel, amelyek a Lakás vagy Ingatlan használatát teljesen vagy részben akadályozzák.

3.4.7. A munkáltatónak nincs joga:

• elválaszthatatlan fejlesztéseket vagy változtatásokat hajt végre a Lakásban;
• a lakást vagy az ingatlant, vagy annak egy részét albérletbe adja, és/vagy a jelen Szerződésből eredő jogait és kötelezettségeit harmadik félre ruházza át;
• a Lakást bármilyen módon üzleti tevékenység végzésére használni.

4. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE

4.1. A Szerződés a Felek közös megegyezésével megszüntethető.

4.2. Minden más esetben a feleket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. cikke vezérli.

5. A MEGÁLLAPODÁS SZERINTI ELSZÁMÍTÁSOK

5.1. A Lakás és az Ingatlan bérleti díja havi rubel, a Lakás és az Ingatlan tényleges használatba adásától számítva. Fizetés előre, negyedévente (három hónapra előre).

5.2. Minden dátumot és határidőt a Szerződés tartalmazza, beleértve.

5.3. Jelen Szerződés aláírásakor a Bérlő rubel összegű bérleti díjat fizet az első és az utolsó bérleti időszakra.

5.4. Ezt követően a bérleti díjat a Bérlő rendszeresen, legkésőbb a Lakás és Ingatlan használatának minden negyedévének (három hónap) kezdete előtt napokkal fizeti.

5.5. A bérlő ezen felül fizet a villamosenergia-használati szolgáltatásokért. A meghatározott összegeket a Bérlő köteles megfizetni a fizetési határidőn belül.

6. A MEGÁLLAPODÁS FŐTARTAMA

6.1. Ez a megállapodás aláírásának napjától 2019-ig tartó időszakra jött létre.

6.2. A bérleti idő lejártával a Szerződés a Felek megállapodása alapján meghatározott időtartamra meghosszabbítható.

7. A SZERZŐDÉS EGYÉB FELTÉTELEI

7.1. A jelen Szerződés módosításait és kiegészítéseit írásban kell megtenni.

7.2. A Bérbeadót terheli a Bérlő és/vagy a vele együtt élő személyek hibájából a Lakásban és az Ingatlanban bekövetkezett véletlen elvesztés vagy károsodás kockázata.

7.3. A jelen Megállapodásból eredő minden vitát és nézeteltérést a felek az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott módon rendeznek.

7.4. Jelen Megállapodás két eredeti példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban.

8. A FELEK ADATAI

Munkáltató

Földesúr Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Címzett: Telefon:

9. A FELEK ALÁÍRÁSA

Munkáltató_________________

Gazda _________________