عقد إيجار شقة. عقد إيجار سكني بين الأفراد. تحميل عقد ايجار شقة

يجب توثيق أي معاملات عقارية. النوع الأكثر شيوعا من الاتفاق هو تسجيل عقد إيجار شقة. يعد استئجار السكن لفترة زمنية معينة مقابل الدفع نقدًا إجراءً معقدًا إلى حد ما. يؤدي نقص المعرفة في هذا المجال، وكذلك الجهل بحقوق والتزامات الأطراف، إلى حدوث نزاعات وصراعات بين المستأجر والمالك. في كثير من الأحيان، يؤدي سوء التفاهم بين الأطراف إلى حل النزاع في المحكمة.

عزيزي الزوار!

مقالاتنا إعلامية بطبيعتها حول حل بعض المشكلات القانونية. ومع ذلك، كل حالة فردية.

لحل مشكلة معينة، املأ النموذج أدناه، أو اطرح سؤالاً على أحد المستشارين عبر الإنترنت في النافذة المنبثقة أدناه أو اتصل على الأرقام المدرجة في الموقع.

لتجنب المتاعب والدفاع عن حقوقك، عليك استشارة محامين ذوي خبرة في مجال العلاقات المدنية. يعرف المتخصص أساسيات الإطار التشريعي الحالي ويدرك أحدث الابتكارات، لذلك سيكون قادرًا على تنظيم استئجار شقة وإبرام عقد إيجار بأكبر قدر ممكن من الكفاءة والقانونية والسرعة. يمكنك أيضًا تنزيل أساسيات القانون المدني عبر الإنترنت.

يوجد اليوم العديد من الشركات التجارية العاملة في الاتحاد الروسي والتي تقدم المشورة والدعم القانوني. لا يمكن لجميع المقيمين في الاتحاد الروسي استخدام خدمات المحامين على أساس تجاري. هناك خيار يسهل الوصول إليه لجميع الفئات الاجتماعية في روسيا وهو استخدام الاستشارات عن بعد عبر الإنترنت مع المحامين.

سيقدم الخبراء مشورة مجانية وفعالة للروس بشأن مسألة تأجير المساكن وإبرام اتفاقية الإيجار بين الأفراد.

التأكيد الوثائقي للتأجير التجاري للشقة في عام 2017، وفقًا للقانون المدني الحالي، لا يخضع للتسجيل الرسمي في سجل الحقوق الموحد للدولة.

لم تجد الجواب؟ استشارة قانونية مجانية!

يتم إبرام عقد إيجار الشقة عندما يتم تأجير المبنى لشخص سيعيش فيه. وفقا للتشريع في عام 2017، يمكن استئجار المباني السكنية لمدة تصل إلى 5 سنوات. إذا تم وضع اتفاق بين الأفراد لمدة تصل إلى عام، فإن الوثيقة قصيرة الأجل. وفي الحالة التي يتم فيها الاتفاق على العمل لمدة تصل إلى 5 سنوات، يعتبر العقد طويل الأجل. الخيار الثاني هو الأكثر فائدة لصاحب العمل. وتتميز بفرص وآفاق واسعة، وهي:

• تأجير المبنى من الباطن؛
• حق الأولوية في تجديد عقد الإيجار.

عند صياغة اتفاقية نموذجية، من المهم مراعاة أن الوثيقة يجب أن تكون مكتوبة. ليس من الضروري أن تكون المعاملة مصدقة من كاتب العدل. يجب أن تولي الوثيقة اهتماما خاصا لموضوع الصفقة – الشقة. ينبغي أن يحتوي المبنى على وصف موجز، بما في ذلك:

• منطقة الشقة
• عنوانها؛
• حالة أنظمة الاتصالات.
• توافر الأثاث والعناصر الداخلية ، إلخ.

يجب أن تمتثل الشقة المستأجرة بموجب عقد لعدد من معايير الدولة المتعلقة بالحرائق والصرف الصحي والفني والتخطيط الحضري. عند إبرام صفقة، من المهم أن نفهم أن الصفقة ليس لها نمط محدد.

يمكن إجراء تسجيل استئجار المباني في شكل مجاني، والشيء الرئيسي هو صياغة حقوق والتزامات أطراف المعاملة بوضوح، وكذلك تقديم تعويض عن انتهاك شروط العقد.

لفهم جوهر تشكيل اتفاقية الإيجار، تحتاج إلى تنزيل اتفاقية عينة مجانية بتنسيق Word على الإنترنت. لا يمكنك إنشاء المستند الخاص بك عن طريق القياس الكامل، لأنه التشريعات تتغير باستمرار وتتحسن.

محتويات عقد إيجار السكن بين الأفراد

لذلك، لا يوجد شكل واضح لمعاملة تأجير الشقق في عام 2017. يمكنك تنزيل عينة إرشادية عبر الإنترنت، ولكن من الأفضل الحصول على المشورة من المحامين ذوي الخبرة. من المهم للغاية صياغة الوثيقة بشكل صحيح، وإلا فلن يكون لها قوة قانونية. يجب أن تبدأ اتفاقية الإيجار النموذجية بعنوان المستند. ثم قم بالإشارة إلى تاريخ ومكان المعاملة.

ستحتوي فقرة منفصلة في المستند على وصف لموضوع المعاملة وقيمتها المقدرة. كما أن أي نموذج لاتفاقية تأجير يمكن تنزيله عبر الإنترنت يحتوي على معلومات حول أطراف المعاملة. من المهم أن نفهم أن مجرد الاسم الأخير وتاريخ الميلاد لا يكفي. ويجب تقديم المعلومات في شكل بيانات جواز السفر. يجب عليك دائمًا التعامل مع بند الالتزامات المالية بمهنية ومسؤولية. يعد تحديد مبلغ الإيجار معيارًا إلزاميًا عند إعداد المستند.

في كثير من الأحيان، في عام 2017، يسعى أصحاب الشقق إلى الحصول على مبلغ تأمين من المستأجر يعادل إيجار شهر واحد. مثل هذه السلفة هي ضمان للتعويض عن الخسائر في حالة حدوث مواقف غير صحيحة من جانب المستأجر المؤقت.

أيضًا، في شروط العقد، يجوز لمالك المبنى أن يشترط إمكانية زيارة الشقة للتحقق من حالة مساحة المعيشة المستأجرة. سيخبرك نموذج اتفاقية التوظيف، والذي يمكن تنزيله عبر الإنترنت في بضع دقائق، بكيفية توضيح مثل هذا الشرط بشكل صحيح.

عند دراسة نموذج عقد الإيجار القياسي للمباني في عام 2017، من الضروري التركيز على إجراءات الدفع. ويجب تحديد مبلغ وطريقة وتوقيت توفير الموارد المالية بوضوح.

ينبغي صياغة العقد، مع الأخذ في الاعتبار عدد أصحاب الشقة. إذا تم تقسيم الكائن إلى أسهم، فلن يكون من الممكن إعداد المستند دون إذن المالكين المشاركين.

______ "____"__________201__

غرام. (الاسم الكامل.) ___________________،

ويشار إليه فيما بعد باسم "المتوسّط"، من جهة و

غرام. (الاسم الكامل.) __________________________________________________________________،

ومن ناحية أخرى، فقد أبرم المشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر" اتفاقية الإيجار هذه على النحو التالي:

1. موضوع اتفاقية الإيجار

1.1. ينقل المالك إلى المستأجر والأشخاص المقيمين معه بشكل دائم:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

المباني السكنية الواقعة في:

_____________________________________________________________________________,

تتكون من ______ غرف، المساحة الإجمالية - _______ متر مربع، منطقة المعيشة - ________ متر مربع، مطبخ - ________ متر مربع

1.2. توفر الهاتف: هاتف. لا. _____________________________.

1.3. تمت الإشارة إلى عيوب المباني السكنية وقت النقل في الملحق رقم 1 بعقد الإيجار - قانون النقل، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار هذه.

1.4. العقار السكني تابع لـ (الاسم الكامل) ____________________________________________________________

بناءً على (وثيقة القانون) _____________________________________________________

1.5. يقوم المالك بنقل المبنى السكني مع العقار وفقاً للملحق رقم 1.

1.6. تم تحديد فترة الإيجار التجاري للمباني السكنية من "____" _______________ 201__. بواسطة

"____" _____________ 201___

2. التزامات وحقوق المستأجر

2.1. يتعهد المؤجر بما يلي:

2.1.1. توفير مساحة معيشة مريحة ومناسبة للمعيشة للمستأجر

تطبق المتطلبات الصحية والفنية عادة على المباني السكنية.

2.1.2. أعد إلى المستأجر وديعة المكالمات الهاتفية بعيدة المدى وسلامة الممتلكات،

مؤجر عند مغادرة المستأجر المبنى السكني عند تقديم الفواتير المدفوعة وسلامة العقار المنقول وفقًا للفقرة 7.1. عقد ايجار.

2.1.3. تحذير المستأجر من التصرف الوشيك للمباني السكنية (التبادل، البيع، التبرع، الخ) ل

قبل ثلاثة أشهر من الاغتراب.

2.1.4. تحمل مسؤولية النقص في المباني السكنية المستأجرة والعقار الموجود فيها،

التدخل في استعماله، حتى ولو لم يكن وقت إبرام عقد الإيجار على علم بهذه النواقص.

2.1.5. تخلص من عواقب الحوادث والأضرار التي حدثت بدون خطأ من المستأجر باستخدام جهودك الخاصة.

2.1.6. تزويد المستأجر بفرصة العيش في مبنى سكني لمدة ______________

أيام تقويمية من تاريخ استلام المستأجر إشعارًا بالإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار هذه. يجب أن يكون الإخطار كتابيا.

2.2. يحق للمؤجر التحقق من استخدام المستأجر

حالة المباني السكنية والممتلكات في الوقت الذي تم الاتفاق عليه مسبقًا مع المستأجر.

2.3. يؤكد المؤجر أنه عند توقيع عقد الإيجار هذا:

• المباني السكنية ليست خاضعة للضمانات أو الحجز وليست مرهونة بحقوق أي شخص أو التزامات المالك؛
• تم الحصول على موافقة جميع الأشخاص المسجلين بشكل دائم في المبنى السكني.

3. مسؤوليات وحقوق المستأجر

3.1. يلتزم صاحب العمل بما يلي:

3.1.1. استخدم المباني السكنية فقط لسكنك الخاص وإقامة الأشخاص المحددين في البند 1.1. عقد ايجار.

3.1.2. دفع رسوم استخدام المباني السكنية في الوقت المحدد.

3.1.4. التعامل مع الممتلكات الموجودة في المباني السكنية بعناية.

3.1.5. القضاء على عواقب الحوادث التي وقعت في المباني السكنية بسبب خطأ المستأجر.

3.1.6. اتبع قواعد الإقامة في المنزل الذي تقع فيه أماكن المعيشة.

3.1.7. السماح للمالك بالدخول بحرية إلى المبنى السكني للتحقق من استخدامه وفقًا للفقرة 2.2. من اتفاقية الإيجار هذه.

3.1.8. إعادة المباني السكنية والممتلكات إلى المالك بنفس الحالة التي تم تأجيرها بها، مع مراعاة التآكل الجسدي الطبيعي.

3.1.9. قبل المغادرة، إذا لم يتم استلام فواتير المكالمات الهاتفية بعد، فاستفسر لدى ATS عن مبلغها واترك للمالك المبلغ اللازم لدفع ثمنها.

3.1.10. في حالة اكتشاف سرقة أو ضرر ناجم عن حريق أو تصرفات غير قانونية من قبل أطراف ثالثة، قم بإخطار المؤجر بذلك على الفور، وفي حالة غيابه، قم بإبلاغ الجهات المختصة بذلك.

3.2. لا يحق للمستأجر، دون موافقة كتابية مسبقة من المالك:

3.2.1. تركيب المعدات في المباني السكنية (تقوية الأبواب، وتركيب أجهزة الإنذار وأنظمة الأمن، وما إلى ذلك).

3.2.2. نقل المباني السكنية إلى أطراف ثالثة، وكذلك تأجير المباني السكنية من الباطن.

3.2.3. القيام بترميم وإعادة بناء المباني السكنية.

3.3. يحق للمستأجر استخدام المباني السكنية المستأجرة بحرية طوال مدة عقد الإيجار، إلى جانب تلك المحددة في البند 1.1. من اتفاقية الإيجار هذه من قبل الأشخاص.

4. إجراءات الدفع والتسوية

4.1. الإيجار الشهري للمباني السكنية هو ______ روبل.

4.2. يتم الدفع مقابل إيجار المباني السكنية _________________________________ _________________ (شهريًا، ربع سنوي) في موعد لا يتجاوز ________ من الشهر الحالي مقابل _______________ مقدمًا. (شهر، ربع)

4.3. لا تخضع الرسوم المحددة لاستئجار المباني السكنية للتغيير خلال فترة الإيجار بأكملها، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق إضافي بين الطرفين.

4.4. يتم دفع فواتير الخدمات والإيجار والهاتف من قبل المالك.

4.5. يتم دفع تكاليف المكالمات الهاتفية بعيدة المدى والكهرباء المستخدمة من قبل المستأجر وفقًا لحسابات المنظمات ذات الصلة.

5. مسؤولية الأطراف

5.1. قد يتم إجراء تغييرات على شروط اتفاقية الإيجار هذه وإنهائها المبكر باتفاق الطرفين، مع إلزامية إعداد مستند كتابيًا.

5.2. يجوز لأي من الطرفين إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد قبل انتهاء الفترة المحددة في البند 1.6 إذا فشل الطرف الآخر بشكل منهجي في الالتزام بشروط اتفاقية الإيجار هذه. يتم الإنهاء من جانب واحد عن طريق إرسال المبادر بالإنهاء المبكر لعقد الإيجار إلى الطرف المخالف مع إشعار كتابي يوضح سبب وتاريخ الإنهاء.

5.2.1. في حالة إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المستأجر بشرط التزام المالك بالشروط

بموجب اتفاقية الإيجار هذه، لا يمكن للمؤجر استرداد فترة الإيجار غير المستخدمة إلا بناءً على طلبه الطوعي.

5.2.2. في حالة إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المالك، وبشرط امتثال المستأجر لشروط اتفاقية الإيجار هذه، يعيد المالك للمستأجر المبلغ الذي دفعه المستأجر مقابل فترة الإيجار غير المستخدمة ويدفع غرامة في مبلغ الإيجار الشهري للمباني السكنية.

5.3. يتحمل المستأجر المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالعقار السكني أو الممتلكات، بغض النظر عما إذا كان هذا الضرر نتيجة أفعال متعمدة أو نتيجة إهمال المستأجر والأشخاص الذين يعيشون معه.

5.4. في حالة التأخير في سداد الدفعات بموجب اتفاقية الإيجار هذه، يجب على المستأجر أن يدفع للمالك غرامة قدرها 1٪ من المبلغ المستحق في تاريخ السداد.

5.5. يتم إعفاء الأطراف من المسؤولية عن عدم الوفاء بالتزاماتهم بموجب اتفاقية الإيجار هذه إذا كان ذلك بسبب أحداث قوة قاهرة وعوامل خارجة عن سيطرتهم وخارجة عن سيطرة الأطراف، مثل:

• الكوارث الطبيعية والنزاعات المسلحة ولوائح الهيئات الحكومية والإدارة العامة،
• تعقيد أو جعل من المستحيل بشكل كبير الوفاء بالالتزامات المفترضة بموجب عقد الإيجار.

6. أحكام ختامية

6.1. تدخل اتفاقية الإيجار هذه حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ توقيعها من قبل الطرفين وتكون سارية حتى "____" ___201__ شاملاً.

6.2. إذا نشأت نزاعات، فسوف يسعى الطرفان إلى حلها من خلال المفاوضات، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، في المحكمة.

6.3. في الحالات غير المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار هذه، يسترشد الطرفان بالقانون المدني للاتحاد الروسي.

6.4. حرر عقد الإيجار هذا من نسختين متساويتين في القوة، واحدة لكل طرف.

7. الشروط الخاصة

7.1. بناءً على طلب المالك، يتعهد المستأجر بترك وديعة تأمين للمكالمات الهاتفية بعيدة المدى وفقًا للفقرة 4.5. الاتفاقية وحفاظاً على سلامة العين المؤجرة. مبلغ التأمين للمكالمات الهاتفية بعيدة المدى وسلامة الممتلكات المستأجرة هو _________________ روبل.

7.2. من أجل الحصول على ضمانات قانونية وقانونية بموجب اتفاقية الإيجار هذه، يقوم المستأجر شخصياً بالتحقق من صحة مستندات الملكية المقدمة من المالك والتحقق من محتوياتها قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار هذه.

7.3. المدرجة في الفقرة 1.1. بموجب اتفاقية الإيجار هذه، يتحمل الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر جميع الالتزامات بموجب اتفاقية الإيجار هذه على قدم المساواة مع المستأجر. 7.4. يتم نقل التحسينات غير المنفصلة التي أجراها المستأجر في المباني السكنية دون موافقة المالك إلى المالك دون سداد تكلفتها.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. عناوين الأطراف

المالك

الاسم الكامل. _______________________________________

______________________________________________

تفاصيل جواز السفر:

جواز السفر (السلسلة): __________ ن______

عنوان:________________________________________

______________________________________________

صاحب العمل

الاسم الكامل.________________________________________

______________________________________________

تفاصيل جواز السفر:

سلسلة جواز السفر): ________ لا ________

صادر عن (بواسطة) ___________________________________

(متى) "_______"______________________________

عنوان: ________________________________________

______________________________________________

الاتصال رقم الهاتف: __________________________

لقد قرأت وأوافق تماما على شروط عقد الإيجار.

إمضاء:______________________________________

إلى اتفاقية الإيجار للإيجار التجاري للمباني السكنية

من "______" ________________ 201__

قانون النقل

____ "____" ___201__

1. وفقًا لسند النقل هذا، ينقل المالك ويقبل المستأجر المباني السكنية في شكل __________________________________________________

____________________ (حدد: شقة منفصلة، ​​غرفة في ___ شقة، عدة غرف في ___ شقة) على العنوان: __________________________________________________________________________________________.

محطة مترو: _____________________________ ______________________________________

مساحة الغرفة: _______ متر مربع، _______ متر مربع، _________ متر مربع، _________ متر مربع، _________ متر مربع، _______ متر مربع

2. يتم تزويد المباني السكنية برقم هاتف (بدون ذلك): ________________؛

رقم هاتف منفصل، مقترن: __________________________________________.

3. وصف أوجه القصور: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. يتم نقل المبنى السكني مع الممتلكات التالية (الأثاث والمعدات): __________________________ ____________________________________________ ___________________________ ____________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. معلومات إضافية: _____________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. المباني السكنية صالحة للسكن وفي حالة مرضية ولا تحتوي على أي شيء

أوجه القصور بخلاف تلك المحددة في الفقرة 3 من سند النقل هذا.

7. عند التوقيع على سند النقل هذا، قام المالك بتسليم مفاتيح المبنى السكني وقبلها المستأجر؛

قدم المالك للمستأجر دفاتر سداد لفواتير الخدمات ومدفوعات الهاتف.

8. يعد سند النقل هذا جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار التجاري للمباني السكنية بتاريخ "____" ________________ لعام 201__.

نقل بواسطة "____" _________________ 201___:

صاحب العمل:

تم قبول "___" ___________ 201___:

صاحب العمل:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. موضوع الاتفاقية

1.1. ينقل المالك إلى المستأجر والأشخاص المذكورين أدناه: المباني السكنية، وهي: تقع في العنوان:، وتتكون من: غرف، المساحة الإجمالية - م2، منطقة المعيشة - م2، مطبخ - م2. م.، (فيما يلي - "الكائن") للحيازة المؤقتة المدفوعة الأجر واستخدامها للإقامة.

1.2. توفر الهاتف: هاتف. لا.

1.3. خصائص الكائن وقت نقله إلى المستأجر موضحة في الملحق رقم 1 بالاتفاقية - قانون النقل، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

1.4. الكائن ينتمي إلى غرام. غرام. (الاسم الكامل): قانونيا.

1.5. يقوم المؤجر بنقل العقار مع العقار المحدد في الملحق رقم 1 لهذه الاتفاقية.

1.6. تم تحديد فترة توظيف الكائن من "" 2019 إلى "" 2019.

1.7. قام المستأجر بفحص "الكائن" قبل إبرام هذه الاتفاقية وليس لديه أي شكاوى بشأن موقعه وخصائصه الفنية وحالته.

2. التزامات وحقوق المستأجر

2.1. يتعهد المؤجر بما يلي:

2.1.1. نقل إلى المستأجر، بموجب سند نقل، كائن مناسب للعيش، يلبي المتطلبات الصحية والفنية اللازمة عادة للمباني السكنية.

2.1.2. عندما يغادر المستأجر العقار، أعد مبلغ التأمين إليه (البند 6.1 من هذه الاتفاقية) بعد أن يقدم المستأجر إلى المالك الفواتير والإيصالات المدفوعة، وفقًا للبند 4.5 من الاتفاقية وتأكيدًا على سلامة العقار المؤجر، مطروحًا منه ديون المستأجر المقابلة للمدفوعات و/أو التعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

2.1.3. قم بإخطار المستأجر كتابيًا في موعد لا يتجاوز أيام قبل انتهاء هذه الاتفاقية بنيتك تجديد الاتفاقية بشروط جديدة أو رفض الدخول في اتفاقية جديدة، وكذلك بشأن التصرف القادم للكائن (التبادل، البيع، التبرع) الخ) لمدة ثلاثة أشهر قبل الاغتراب.

2.1.4. أن يكون مسؤولاً عن أوجه القصور في العين المؤجرة والعقار الموجود فيه والتي تعيق استخدامه، حتى لو لم يكن المؤجر وقت إبرام الاتفاقية على علم بهذه النواقص.

2.1.5. إزالة عواقب الحوادث والأضرار التي وقعت دون خطأ من المستأجر و/أو الأشخاص الذين يعيشون معه، وذلك بجهوده الخاصة.

2.1.6. منح المستأجر فرصة الإقامة في العقار خلال أيام تقويمية من تاريخ استلام المستأجر إشعارًا من المالك بالإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية. يجب أن يكون الإخطار كتابيا.

2.2. يحق للمؤجر التحقق من حالة العقار والعقار الموجود فيه مرة واحدة شهريًا في الوقت الذي تم الاتفاق عليه مسبقًا مع المستأجر.

2.3. يضمن المؤجر أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية: أنه يتخلص من العقار على أساس قانوني - وثيقة القانون المحددة في البند 1.4 من هذه الاتفاقية. أن يكون الشيء غير مؤجر، وغير منفر، وليس مرهوناً، وليس محجوزاً عليه، وليس موضع أي نزاع؛ تم الحصول على الموافقة التي يتطلبها القانون من جميع المالكين و/أو المستخدمين البالغين للمنشأة لإبرام هذه الاتفاقية.

3. مسؤوليات وحقوق المستأجر

3.1. يلتزم صاحب العمل بما يلي:

3.1.1. استخدم المرفق فقط للإقامة الشخصية وإقامة الأشخاص المحددين في البند 1.1 من الاتفاقية.

3.1.2. دفع رسوم استخدام المرفق (رسوم الاستئجار) في الوقت المناسب بالطريقة المتفق عليها مع المالك، بالإضافة إلى الدفعات وفقًا للبند 4.5 من هذه الاتفاقية وتقديم الفواتير والإيصالات المدفوعة لهذه المدفوعات بناءً على طلب المالك.

3.1.4. التعامل مع ممتلكات المؤجر الموجودة في العقار بعناية.

3.1.5. إزالة عواقب الحوادث التي وقعت في المنشأة بسبب خطأ المستأجر و/أو الأشخاص الذين يعيشون معه.

3.1.6. لا تنتهك حقوق ومصالح أصحاب المباني المجاورة عند استخدام المنشأة.

3.1.7. السماح للمؤجر بالدخول إلى العقار بحرية وفقًا للبند 2.2 من هذه الاتفاقية.

3.1.8. أعد العقار إلى المؤجر، والعقار الموجود فيه، ومفاتيح العقار بنفس الحالة التي تم نقلها بها إلى المستأجر، مع مراعاة البلى الجسدي الطبيعي، عند انتهاء فترة الإيجار المحددة بموجب هذه الاتفاقية .

3.1.9. في حالة اكتشاف السرقة أو الأضرار التي لحقت بممتلكات المؤجر نتيجة الحريق أو الفيضانات أو الإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة وما إلى ذلك، قم بإخطار المؤجر على الفور بهذا الأمر، وفي حالة غيابه، قم بإبلاغ السلطات المختصة بذلك.

3.1.10. أن ينقل إلى المؤجر جميع المستندات والمواد البريدية وأي معلومات تتعلق بها.

3.2. لا يحق للمستأجر، دون موافقة كتابية مسبقة من المالك:

3.2.1. تركيب أي معدات في المنشأة (تقوية الأبواب، تركيب أجهزة الإنذار، أنظمة الأمن، إلخ).

3.2.2. نقل الكائن إلى أطراف ثالثة، وكذلك تأجير الكائن من الباطن.

3.2.3. القيام بإعادة تطوير وإعادة بناء المنشأة.

3.2.4. الانتقال إلى المنشأة بواسطة أشخاص آخرين غير محددين في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.

4. إجراءات الدفع والتسوية

4.1. رسوم الإيجار للكائن شهريًا هي روبل.

4.2. يتم الدفع مقابل استئجار الكائن: في موعد لا يتجاوز تاريخ الشهر الحالي مقدمًا.

4.3. لا تخضع الرسوم المحددة لاستئجار الكائن للتغيير خلال فترة الإيجار بأكملها، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية إضافية بين الطرفين.

4.4. يتم دفع الإيجار واشتراك الهاتف والمرافق، باستثناء ما هو محدد في البند 4.5 من الاتفاقية، من قبل المالك.

4.5. يتم الدفع مقابل المكالمات الهاتفية بعيدة المدى والدولية، وخدمات الهاتف المدفوعة الأخرى، بما في ذلك الإنترنت، وكذلك الكهرباء المستهلكة من قبل المستأجر، وفقًا لتعريفات المنظمات ذات الصلة.

4.6. إذا كان هناك، في وقت مغادرة المستأجر من العقار، أي ديون و/أو فواتير غير مدفوعة، فإن الالتزام بسدادها، وفقًا للاتفاقية، يتم تعيينه للمستأجر، ويتم دفع المبالغ المالية المقابلة مع مراعاة اقتطاع المالك من مبلغ وديعة التأمين (البند 6.1 من هذه الاتفاقية).

5. مسؤولية الأطراف وإجراءات الإنهاء المبكر للاتفاقية

5.1. من الممكن الإنهاء المبكر للاتفاقية بسبب إنهائها المبكر أو بسبب الرفض الأحادي الجانب لأي من الطرفين للوفاء بها للأسباب المحددة في هذه الاتفاقية.

5.2. يجوز لأي طرف أن يرفض تنفيذ الاتفاقية من جانب واحد قبل انتهاء الفترة المحددة في البند 1.6 من الاتفاقية إذا انتهك الطرف الآخر بشكل منهجي شروط هذه الاتفاقية.

5.3. يتم إنهاء هذه الاتفاقية عن طريق الرفض الأحادي عن طريق إرسال أحد أطراف الاتفاقية إلى الطرف الآخر، إشعارًا كتابيًا مناسبًا يوضح سبب الرفض، في موعد لا يتجاوز أيام تقويمية قبل تاريخ إنهاء الاتفاقية .

5.3.1. في حالة الرفض الأحادي الجانب للوفاء بالاتفاقية بمبادرة من المستأجر، وبشرط امتثال المالك لشروط هذه الاتفاقية، يمكن إعادة جزء من المال إلى المستأجر يتناسب مع فترة الإيجار غير المستخدمة من قبل المالك فقط بناء على طلبه الطوعي.

5.3.2. في حالة الرفض الأحادي الجانب للوفاء بالاتفاقية بمبادرة من المالك، وبشرط امتثال المستأجر لشروط هذه الاتفاقية، يعيد المالك إلى المستأجر الجزء من المبلغ الذي دفعه المستأجر مقابل فترة الإيجار غير المستخدمة ويدفع غرامة قدرها الإيجار الشهري للكائن.

5.4. يتحمل المستأجر المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي لحقت بالشيء و/أو ممتلكات المالك، وعن الأضرار التي لحقت بأصحاب المباني المجاورة، بغض النظر عما إذا كان هذا الضرر نتيجة أفعال متعمدة أو نتيجة إهمال المستأجر أو الأشخاص الذين يعيشون معه.

5.5. في حالة التأخير في الدفع بموجب هذه الاتفاقية، يجب على المستأجر أن يدفع للمالك غرامة قدرها٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم تأخير.

5.6. إنهاء أو إنهاء هذه الاتفاقية لا يعفي المستأجر من الوفاء بالالتزام وفقًا للفقرة 5.5 من هذه الاتفاقية.

5.7. إذا تم الكشف أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية أن المؤجر قد انتهك البند 2.3 من الاتفاقية، أي حقيقة أنه قدم معلومات كاذبة تمنع أو تجعل من المستحيل استخدام المرفق، فإن المؤجر ملزم بدفع مبلغ للمستأجر غرامة بمبلغ الإيجار الشهري للمنشأة.

5.8. إذا اكتشف المستأجر، أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية، دين المالك في دفعات للعقار، مما يعقد أو يجعل من المستحيل استخدام الاستخدام العادي للعقار للعيش (الكهرباء والغاز وما إلى ذلك)، فإن المستأجر يحق للمستأجر سداد الدين المحدد بشكل مستقل على حساب مبلغ الدفع المستحق للمالك مقابل استئجار الكائن.

5.9. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الفشل في الوفاء بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية إذا كان سبب ذلك هو أحداث قوة قاهرة و/أو عوامل خارجة عن سيطرتهم وخارجة عن سيطرة الأطراف، مثل: الكوارث الطبيعية، والنزاعات المسلحة، ولوائح الحرب. السلطات الحكومية والإدارة العامة، مما يعقد بشكل كبير أو يجعل من المستحيل الوفاء بالالتزامات التي تم التعهد بها بموجب الاتفاقية.

6. الشروط الخاصة

6.1. بناءً على طلب المالك، يتعهد المستأجر بتحويل مبلغ تأمين إليه لتأمين الدفع مقابل المكالمات الهاتفية الدولية البعيدة المدى وخدمات الاتصالات المدفوعة الأخرى، بما في ذلك الإنترنت المقدمة إلى رقم هاتف المالك، والخدمات المدفوعة الأخرى للخدمة المنشأة، التي يقع واجب دفعها على عاتق المستأجر، وكذلك ضمان سلامة الممتلكات المنقولة إلى المستأجر وممتلكات أصحاب المباني المجاورة. مبلغ التأمين هو مبلغ الروبل.

6.2. من أجل الحصول على الضمانات القانونية بموجب هذه الاتفاقية، يجب على المستأجر التحقق شخصياً من صحة المستندات المقدمة من المالك بشأن الحق في العقار والتحقق من محتوياتها قبل التوقيع على هذه الاتفاقية.

6.3. يتحمل الأشخاص المذكورون في البند 1.1 من هذه الاتفاقية والذين يعيشون مع المستأجر جميع الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية على قدم المساواة مع المستأجر.

6.4. يتم نقل التحسينات غير المنفصلة التي أجراها المستأجر على العقار دون موافقة كتابية من المالك إلى المالك دون سداد تكلفتها.

7. أحكام ختامية

7.1. لقد قرأ الطرفان نص هذه الاتفاقية واتفقا عليه بالكامل.

7.2. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين.

7.3. جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة بشرط أن تكون مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين.

7.4. في حالة ظهور نزاعات، سيسعى الطرفان إلى حلها من خلال المفاوضات، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، في المحكمة.

7.5. فيما يتعلق بالقضايا التي لا تغطيها هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بتشريعات الاتحاد الروسي.

7.6. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية، واحدة لكل طرف.

8. تفاصيل الأطراف

صاحب العمل

المالكالتسجيل: العنوان البريدي: سلسلة جواز السفر: الرقم: صادر عن: بواسطة: الهاتف:

9. توقيعات الأطراف

صاحب العمل_________________

المالك _________________

اتفاقية استئجار الشقة هي وثيقة تؤكد حقيقة نقل الشقة للاستخدام المؤقت، مقابل رسوم معينة وتقتصر على فترة محددة. يتم توفير المباني السكنية من قبل المالك (المؤجر)، من خلال إبرام اتفاقية مع الطرف الآخر، وهو المستأجر (المستأجر). الوثيقة، بالإضافة إلى تأكيد حقيقة توفير السكن، قد تحدد بعض الشروط، ولا يلزم أن تكون الاتفاقية مصدقة من كاتب العدل، لأن هذا غير منصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي. ومع ذلك، فإن النموذج التوثيق ممكن إذا رغب كلا الطرفين أو أحدهما في ذلك.

هناك بعض الاختلاف بين التوظيف (القانون المدني للاتحاد الروسي، الفصل 35) والتأجير (القانون المدني للاتحاد الروسي، الفصل 34). قبل إبرام اتفاقية، يجب عليك التعرف على هذه المفاهيم ومحتوى المادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقا لهذا المقال:

1. تؤكد اتفاقية الإيجار أن المالك يوفر مكانًا (شقة) للاستخدام المؤقت مقابل رسوم معينة، ومن لحظة تأكيد ذلك يحق للمستأجر العيش في هذا المبنى.
2. عند توفير أماكن سكنية لكيان قانوني، لا يجوز استخدام المباني إلا للمواطنين للعيش فيها. بناءً على عقد الإيجار، يتم نقل المبنى إلى الملكية أو الاستخدام.

وهكذا، عند نقل شقة سكنية مقابل رسوم، يتم إبرام عقد إيجار، بينما عند نقل شقة سكنية إلى كيان قانوني، يتم إبرام عقد إيجار. نظرا لوجود بعض الفروق الدقيقة، قبل إبرام أي اتفاق، من الضروري الاتصال بمحامي حتى يسير التعاون بين الطرفين بسلاسة.

يجب أن تكون الاتفاقية المحررة في يد كل من المالك والمستأجر (المستأجر)، لذلك من الضروري أن تكون الوثيقة في نسختين على الأقل. في بعض الحالات، قد يزيد عدد الحالات.

تتم مناقشة الشروط والأحكام المحددة في العقد بشكل مبدئي وفقًا لتقدير الأطراف، وبعد ذلك يتم إدخالها في المستند. الاستثناء هو الشروط المحددة التي ينص عليها القانون أو الأفعال القانونية الأخرى (القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 421). يجب تضمين هذه الشروط في العقد.

حتى قبل إعداد الوثيقة، سيكون من الجيد أن تتعرف على محتواها التقريبي. سيحتوي العقد بشكل عام على المعلومات التالية:

1. اسماء الطرفين بصيغتها الكاملة. ويعني هذا عادةً الإشارة إلى الاسم الكامل والجنس والجنسية وتاريخ ومكان الميلاد، بالإضافة إلى العنوان الذي يقيم فيه الشخص أو يقيم فيه بشكل أساسي. يجب عليك أيضًا الإشارة إلى اسم وتفاصيل المستند الذي يمكن أن يؤكد هويتك (جواز السفر، شهادة الميلاد، وما إلى ذلك).
2. حول المباني للإيجار. عند إبرام عقد الإيجار، ستحتاج إلى بيانات عن مساحة المعيشة المستأجرة وغيرها من المعلومات ذات الصلة: العنوان الدقيق، والغرض من الكائن، والموقع على قطعة الأرض، وكذلك المنطقة (إذا لزم الأمر، يتم تخصيص مساحة المعيشة بشكل منفصل) وعدد الطوابق . في بعض الحالات، قد يكون من الضروري الإشارة إلى شيء إضافي لتحديد موضوع العقد بدقة.
3. مدة الإيجار. العقد صالح لنفس المدة بالضبط. عند وصف هذا الشرط، قد يشير المؤجر إلى الفترة المحددة، أو يتفق الطرفان على احتمال إنهاء العقد في المستقبل بسبب حدث ما أو بالاتفاق. وفي الحالة الثانية، لم يتم تحديد الفترة المحددة.
4. سعر الإيجار. تتم مناقشة التكلفة مقدمًا؛ عند إدخال البيانات في المستند، يقر الطرفان بموافقتهما عليها، وكذلك على توقيت وإجراءات سداد الدفعات. إذا لزم الأمر، تتم مناقشة الدفع مقابل المرافق والخدمات الأخرى، وبعد ذلك يتم تضمين هذه المعلومات في عقد الإيجار.
5. مسؤولية. في حالة عدم الالتزام بأي من بنود العقد، يجب أن يكون أي من الطرفين مستعدًا لعواقب معينة محددة في الوثيقة.
6. نقاط إضافية. إذا لزم الأمر، يتم الإشارة إلى حالة مساحة المعيشة المستأجرة، ويتم إجراء جرد للعناصر والمعدات الداخلية. يتضمن المخزون وجود معلومات مثل موقع العنصر وحالته وعلامته التجارية وأرقامه التسلسلية وأدائه.
7. الشروط والأحكام الإضافية. يحق لمالك المبنى السكني أن يطلب تحديد شروط إضافية وفقًا لتقديره الخاص. على سبيل المثال، البنود المتعلقة بتربية الحيوانات، ووجود ضيوف المستأجر في الشقة، وخطة المالك لتفتيش المبنى، والتدخين / شرب الكحول في الشقة، وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن توقيع عقد الإيجار أو عقد الإيجار. من الضروري الحصول على وصف أكثر تفصيلاً لمساحة المعيشة للإيجار، مع الإشارة إلى كل ما هو موجود في الشقة (الأثاث والأجهزة وما إلى ذلك، بالإضافة إلى خصائصها التفصيلية).

تنص المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي على الحالات التي يكون فيها تسجيل الدولة للاتفاقية ضروريًا:

1. تخضع الوثيقة لتسجيل الدولة إذا كان ذلك مطلوبًا بموجب القانون.
2. يتم إبرام الاتفاقية من قبل الطرفين لمدة تزيد عن عام. أيضًا، إذا كان أحد الطرفين يمثله كيان قانوني، يتم إبرام الوثيقة كتابيًا.
3. يتم إبرام اتفاقية تنص على نقل الملكية إلى المستأجر عند إنهاء العقد في شكل بيع وشراء.

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يتعهد المالك بتزويد المستأجر بشقة تقع في العنوان:، الموجود في الطابق، والمشار إليه فيما يلي باسم "الشقة"، مقابل رسوم الاستخدام المؤقت للإقامة.

1.2. يتصرف المالك في الشقة وفقًا لحق الملكية، وهو ما تؤكده شهادة تسجيل الدولة للحقوق الصادرة، وسجل التسجيل في سجل الدولة الموحد رقم بتاريخ "" 2019.

2. أحكام عامة

2.1. يتم تأجير الشقة مع جميع ملحقاتها والممتلكات الموجودة فيها، والمشار إليها فيما بعد بـ "العقار"، وفقاً للجرد المرفق بالاتفاقية (الملحق رقم 1).

2.2. عند توقيع الاتفاقية، ينقل المالك إلى المستأجر الشقة والعقار ومجموعة (مجموعات) المفاتيح ومفتاح (مفاتيح) صندوق البريد.

2.4. يضمن المالك: في وقت توقيع الاتفاقية، تكون الشقة خالية من الالتزامات، أي. غير مرهونة، غير مؤجرة، ليست محل نزاع أو تحت الحظر (قيد الاعتقال)، غير مرهونة بأي طريقة أخرى، لا توجد مطالبات لأطراف ثالثة في الشقة.

2.5. سوف يعيشون مع المستأجر.

3. حقوق والتزامات الأطراف

3.1. يلتزم المالك بتوفير الشقة والممتلكات في حالة مناسبة للسكن والغرض المناسب. يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الشقة والممتلكات والمفاتيح من خلال قبول عملية النقل ويجب أن يتم تنفيذها من قبل الطرفين في يوم توقيع الاتفاقية.

3.2. يحق للمالك التحقق من حالة الشقة والعقار مرة واحدة على الأقل في الأسبوع، بعد إخطار المستأجر مسبقًا.

3.3. المالك غير مسؤول عن العيوب الموجودة في الشقة والعقار التي تم الاتفاق عليها عند إبرام الاتفاقية وكانت معروفة للمستأجر مسبقًا، أو كان من المفترض أن يكتشفها المستأجر أثناء فحصها أو التحقق منها عند إبرام العقد. الاتفاق.

3.4. يلتزم صاحب العمل بما يلي:

3.4.1. استخدام الشقة والعقار وفقًا لشروط الاتفاقية والغرض منها؛

3.4.2. دفع إيجار الشقة والكهرباء في الوقت المناسب وبالطريقة وفي الحدود الزمنية المنصوص عليها في البند 5. الاتفاق الفعلي؛

3.4.3. تزويد المالك بإمكانية الوصول إلى الشقة بعد إخطار المالك؛

3.4.4. في حالة حدوث ضرر للشقة أو العقار، خلال أيام من استلام طلب المالك، قم بتعويضه عن التكاليف المرتبطة بإزالة الضرر، أو، بالاتفاق مع المالك، قم بإزالة الضرر بنفسه. يتم إضفاء الطابع الرسمي على حقيقة التسبب في الضرر ومقداره وحساب التكاليف المحددة من خلال عمل ثنائي، أو، في حالة رفض أحد الطرفين، من قبل الطرف الآخر بمشاركة شاهدين؛

3.4.5. عند انتهاء فترة الإيجار، قم بإعادة الشقة والممتلكات إلى المالك بالحالة التي تم استلامها بها، مع مراعاة البلى العادي، وكذلك إعادة مجموعات المفاتيح والمستندات المستلمة إلى المالك بشأن دفع ثمن الكهرباء. يتم إضفاء الطابع الرسمي على العودة من خلال شهادة القبول.

3.4.6. يحق للمستأجر، عند اكتشاف عيوب في الشقة أو العقار نشأت لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر تمنع كليًا أو جزئيًا استخدام الشقة أو العقار، أن يطالب المالك بإزالة هذه العيوب على نفقة المالك.

3.4.7. ليس لصاحب العمل الحق في:

• إجراء تحسينات أو تغييرات لا يمكن فصلها على الشقة؛
• تأجير الشقة أو العقار من الباطن، أو جزء منه، و/أو نقل حقوقك والتزاماتك بموجب هذه الاتفاقية إلى أطراف ثالثة؛
• استخدام الشقة بأي شكل من الأشكال لغرض القيام بالأنشطة التجارية.

4. إنهاء الاتفاقية

4.1. يجوز إنهاء الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.

4.2. وفي جميع الحالات الأخرى، تسترشد الأطراف بالمادة 687 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

5. التسويات بموجب الاتفاقية

5.1. رسوم الإيجار للشقة والعقار هي روبل شهريًا، بدءًا من تاريخ التوفير الفعلي للشقة والعقار للاستخدام. يتم الدفع مقدمًا، ربع سنويًا (ثلاثة أشهر مقدمًا).

5.2. جميع التواريخ والمواعيد النهائية منصوص عليها في الاتفاقية، بما في ذلك.

5.3. عند توقيع هذه الاتفاقية، يدفع المستأجر رسوم إيجار لفترة الإيجار الأولى والأخيرة بمبلغ الروبل.

5.4. وبعد ذلك، يقوم المستأجر بدفع رسوم الإيجار بشكل دوري في موعد لا يتجاوز أيام قبل بداية كل ربع (ثلاثة أشهر) من استخدام الشقة والعقار.

5.5. بالإضافة إلى ذلك، يدفع المستأجر مقابل خدمات استخدام الكهرباء. تخضع المبالغ المحددة للدفع من قبل المستأجر خلال الحدود الزمنية المحددة لهذه الدفعات.

6. مدة الاتفاقية

6.1. أبرمت هذه الاتفاقية منذ تاريخ توقيعها ولمدة حتى "" 2019.

6.2. عند انتهاء فترة الإيجار، يجوز تمديد العقد لفترة يتم تحديدها باتفاق الطرفين.

7. الشروط الأخرى للاتفاقية

7.1. يجب إجراء التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية كتابيًا.

7.2. إن خطر الخسارة العرضية أو الضرر الذي يلحق بالشقة والممتلكات دون أي خطأ من جانب المستأجر و/أو الأشخاص الذين يعيشون معه يقع على عاتق المالك.

7.3. يتم حل جميع النزاعات والخلافات بموجب هذه الاتفاقية من قبل الطرفين بالطريقة التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي.

7.4. تحررت هذه الاتفاقية من نسختين أصليتين، واحدة لكل من الطرفين.

8. تفاصيل الأطراف

صاحب العمل

المالكالتسجيل: العنوان البريدي: سلسلة جواز السفر: الرقم: صادر عن: بواسطة: الهاتف:

9. توقيعات الأطراف

صاحب العمل_________________

المالك _________________