Contrat de location d'appartement. Un contrat de bail d'habitation entre particuliers. Télécharger le contrat de location de l'appartement

Toute transaction immobilière doit être documentée. Le type de contrat le plus courant est l’enregistrement d’un bail d’appartement. Louer un logement pour une certaine période contre paiement en espèces est une procédure assez compliquée. Le manque de connaissances dans ce domaine, ainsi que la méconnaissance des droits et obligations des parties, entraînent des litiges et des conflits entre le locataire et le propriétaire. Souvent, des malentendus entre les parties conduisent à une résolution du conflit devant les tribunaux.

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Pour éviter les ennuis et défendre vos droits, vous devez consulter des avocats expérimentés dans le domaine des relations civiles. Le spécialiste connaît les bases du cadre législatif actuel et est au courant des dernières innovations, il saura ainsi organiser la location d'un appartement et rédiger un contrat de location le plus efficacement, légalement et rapidement possible. Vous pouvez également télécharger en ligne les bases du Code civil.

Aujourd'hui, de nombreuses sociétés commerciales opèrent en Fédération de Russie et fournissent des conseils et une assistance juridiques. Tous les résidents de la Fédération de Russie ne peuvent pas recourir aux services d'avocats à des fins commerciales. Une option plus accessible à toutes les catégories sociales en Russie est le recours aux consultations en ligne à distance avec des avocats.

Des experts fourniront des conseils gratuits et efficaces aux Russes sur la question de la location de logements et de la rédaction d'un contrat de location entre particuliers.

La confirmation documentaire de la location commerciale d'un appartement en 2017, selon le Code civil en vigueur, n'est pas soumise à une inscription officielle au Registre national unifié des droits.

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Un contrat de location d'appartement est établi lors de la location des locaux à un particulier qui l'habitera. Selon la législation de 2017, les locaux d'habitation peuvent être loués jusqu'à 5 ans. Si un accord entre particuliers est conclu pour une durée pouvant aller jusqu'à un an, le document est alors à court terme. Dans une situation où l'emploi est convenu pour une durée allant jusqu'à 5 ans, le contrat est considéré comme à long terme. La deuxième option est la plus avantageuse pour l'employeur. Il se caractérise par de larges opportunités et perspectives, à savoir :

sous-louer les locaux ;
droit de préemption pour le renouvellement du contrat de location.

Lors de la rédaction d'un exemple d'accord, il est important de considérer que le document doit être sous forme écrite. Il n'est pas nécessaire de faire certifier la transaction par un notaire. Le document doit accorder une attention particulière au sujet de la transaction – l’appartement. Les locaux doivent avoir une brève description, comprenant :

zone d'appartement;
son adresse;
état des systèmes de communication ;
disponibilité des meubles et objets d'intérieur, etc.

Un appartement loué dans le cadre d'un contrat doit être conforme à un certain nombre de normes nationales en matière d'incendie, sanitaires, techniques et urbanistiques. Lors de la conclusion d’un accord, il est important de comprendre que l’accord n’a pas de modèle défini.

L'enregistrement du bail des locaux peut être effectué sous un format libre, l'essentiel est de formuler clairement les droits et obligations des parties à la transaction, ainsi que de prévoir une indemnisation en cas de violation des termes du contrat.

Pour comprendre l'essence de la formation d'un contrat de location, vous devez télécharger un exemple de contrat gratuit au format Word sur Internet. Vous ne pouvez pas rédiger votre document par analogie complète, car la législation évolue et s’améliore constamment.

Contenu d’un contrat de location de logement entre particuliers

Il n'existe donc pas de formulaire clair pour une transaction de location d'appartement en 2017. Vous pouvez télécharger un échantillon indicatif en ligne, mais il est préférable de se faire conseiller par des avocats expérimentés. Il est extrêmement important de rédiger correctement le document, sinon il n'aura pas force de loi. Un contrat de location typique doit commencer par le titre du document. Indiquez ensuite la date et le lieu de la transaction.

Un paragraphe distinct dans le document sera une description de l'objet de la transaction et de sa valeur estimée. De plus, tout exemple de contrat de location téléchargeable en ligne contient des informations sur les parties à la transaction. Il est important de comprendre qu’un simple nom de famille et une date de naissance ne suffisent pas. Les informations doivent être présentées sous forme de données de passeport. Vous devez toujours traiter la clause sur les obligations financières de manière professionnelle et responsable. Indiquer le montant du loyer est un critère obligatoire lors de l'établissement du document.

Souvent, en 2017, les propriétaires d’appartements cherchent à recevoir du locataire une caution égale à un mois de loyer. Une telle avance est une garantie d'indemnisation des pertes en cas de situations incorrectes de la part du locataire temporaire.

Aussi, aux termes du contrat, le propriétaire des lieux peut prévoir la possibilité de visiter l'appartement afin de vérifier l'état de l'espace de vie loué. Un exemple de contrat de travail, téléchargeable en ligne en quelques minutes, vous indiquera comment formuler correctement une telle condition.

Lors de l'étude d'un exemple de contrat type de location de locaux en 2017, il est nécessaire de se concentrer sur la procédure de paiement. Le montant, la méthode et le calendrier de mise à disposition des ressources financières doivent être clairement indiqués.

Le contrat doit être rédigé en tenant compte du nombre de propriétaires de l'appartement. Si l'objet est divisé en parts, il ne sera alors pas possible d'établir le document sans l'autorisation des copropriétaires.

____________________ "___"__________201__

Gr. (NOM ET PRÉNOM.) ___________________,

ci-après dénommé le « Carême », d’une part et

gr. (NOM ET PRÉNOM.) __________________________________________________________________,

ci-après dénommé le « Locataire », ont en revanche conclu le présent contrat de location comme suit :

1. OBJET DU CONTRAT DE LOCATION

1.1. Le Bailleur transfère au Locataire et aux personnes résidant en permanence avec lui :

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

locaux d'habitation situés à :

_____________________________________________________________________________,

composé de ______ pièces, superficie totale - _______ m², salon - ________ m², cuisine - ________ m²

1.2. Disponibilité du téléphone : tél. Non. _____________________________.

1.3. Les défauts des locaux d'habitation au moment du transfert sont indiqués à l'annexe n°1 au contrat de bail - la loi sur le transfert, qui fait partie intégrante du présent contrat de bail.

1.4. Les locaux d'habitation appartiennent à (nom complet) __________________________________________________________________________

basé sur (document de loi) _________________________________________________________________________________

1.5. Le propriétaire cède les locaux d'habitation avec propriété conformément à l'annexe n°1.

1.6. La période de location commerciale des locaux d'habitation est fixée à compter du « ____ » _______________ 201__. Par

"____"_____________ 201___

2. OBLIGATIONS ET DROITS DU LOCATAIRE

2.1. Le bailleur s'engage :

2.1.1. Offrir au Locataire un espace de vie confortable, adapté à la vie, qui répond

exigences sanitaires et techniques habituellement appliquées aux locaux d'habitation.

2.1.2. Restituer au Locataire la caution pour les appels téléphoniques longue distance et la sécurité des biens,

loué au départ du Locataire des locaux d'habitation sur présentation des factures payées et sécurité des biens cédés conformément à la clause 7.1. contrat de location.

2.1.3. Avertir le Locataire de l'aliénation imminente des locaux d'habitation (échange, vente, donation, etc.) pour

trois mois avant l'aliénation.

2.1.4. Assumer la responsabilité des défauts des locaux d'habitation loués et des biens qui s'y trouvent,

interférer avec son utilisation, même si au moment de la conclusion du contrat de location il n'était pas conscient de ces défauts.

2.1.5. Éliminez les conséquences des accidents et des dommages survenus sans que ce soit la faute du Locataire par vos propres efforts.

2.1.6. Offrir au Locataire la possibilité de vivre dans des locaux d'habitation pendant __________________

jours calendaires à compter de la date à laquelle le Locataire reçoit un avis de résiliation anticipée du présent contrat de location. La notification doit être écrite.

2.2. Le Bailleur a le droit de vérifier l'utilisation par le Locataire de

état des lieux d'habitation et de la propriété à un moment préalablement convenu avec le Locataire.

2.3. Le Bailleur confirme qu'au moment de la signature du présent bail :

les locaux d'habitation ne sont ni garantis, ni arrêtés, et ne sont pas grevés des droits ou obligations de quiconque du propriétaire ;
le consentement de toutes les personnes inscrites en permanence dans les locaux d'habitation a été obtenu.

3. RESPONSABILITÉS ET DROITS DU LOCATAIRE

3.1. L'employeur est tenu :

3.1.1. Utilisez les locaux d'habitation uniquement pour votre propre résidence et la résidence des personnes spécifiées à l'article 1.1. contrat de location.

3.1.2. Payer à temps les frais d'utilisation des locaux d'habitation.

3.1.4. Traitez avec soin les biens situés dans les locaux d'habitation.

3.1.5. Éliminer les conséquences des accidents survenus dans les locaux d'habitation du fait de la faute du Locataire.

3.1.6. Suivez les règles de résidence dans la maison dans laquelle se trouvent les locaux d'habitation.

3.1.7. Permettre librement au Bailleur d'accéder aux locaux d'habitation afin d'en vérifier l'utilisation conformément à la clause 2.2. de ce contrat de location.

3.1.8. Restituer les locaux d'habitation et les biens au Bailleur dans le même état dans lequel ils ont été loués, en tenant compte de l'usure physique naturelle.

3.1.9. Avant de partir, si les factures d'appels téléphoniques ne sont pas encore reçues, renseignez-vous auprès de l'ATS sur leur montant et laissez au Propriétaire la somme nécessaire pour les payer.

3.1.10. En cas de détection d'un vol, de dommages causés par un incendie ou d'actions illégales de tiers, informez-en immédiatement le Bailleur et, en son absence, signalez-le aux autorités compétentes.

3.2. Le Locataire n'a pas le droit, sans accord écrit préalable du Propriétaire :

3.2.1. Installer des équipements dans les locaux d'habitation (renforcement des portes, installation d'alarmes et de systèmes de sécurité, etc.).

3.2.2. Transférer des locaux d'habitation à des tiers, ainsi que sous-louer des locaux d'habitation.

3.2.3. Réaliser la rénovation et la reconstruction de locaux d'habitation.

3.3. Le locataire a le droit d'utiliser librement les locaux d'habitation loués pendant toute la durée du bail, ainsi que ceux précisés à l'article 1.1. de ce contrat de location par des personnes.

4. PAIEMENTS ET PROCÉDURES DE RÈGLEMENT

4.1. Le loyer mensuel des locaux d'habitation est de ____________________ roubles.

4.2. Le paiement du loyer des locaux d'habitation s'effectue _________________________________ _________________ (mensuel, trimestriel) au plus tard le ______________________ du mois en cours pour _____________________________ d'avance. (mois, trimestre)

4.3. Le tarif établi pour la location de locaux d'habitation n'est pas susceptible de modification pendant toute la durée de location, sauf disposition contraire d'un accord complémentaire des parties.

4.4. Le paiement des factures de services publics, du loyer et du téléphone est effectué par le propriétaire.

4.5. Le paiement des appels téléphoniques longue distance et de l'électricité consommée est effectué par le Locataire conformément à la comptabilité des organismes compétents.

5. RESPONSABILITÉ DES PARTIES

5.1. Des modifications des termes du présent contrat de location et sa résiliation anticipée pourront intervenir par accord des parties, avec établissement obligatoire d'un document écrit.

5.2. La résiliation unilatérale du contrat de location avant l'expiration du délai prévu à l'article 1.6. pourra être effectuée par l'une ou l'autre partie si l'autre partie ne respecte pas systématiquement les termes du présent contrat de location. La résiliation unilatérale s'effectue par l'envoi à l'initiateur de la résiliation anticipée du contrat de location au contrevenant d'une notification écrite indiquant le motif et la date de la résiliation.

5.2.1. En cas de résiliation du contrat de bail à l’initiative du Locataire, sous réserve du respect des conditions par le Bailleur

du présent contrat de location, le remboursement de la période de location non utilisée ne pourra être effectué par le Bailleur qu'à sa demande volontaire.

5.2.2. En cas de résiliation du contrat de location à l'initiative du Bailleur, sous réserve du respect par le Locataire des termes du présent contrat de location, le Bailleur restitue au Locataire le montant payé par le Locataire pour la période de location non utilisée et paie une pénalité. à hauteur du loyer mensuel des locaux d'habitation.

5.3. Le Locataire assume l'entière responsabilité financière des dommages causés aux locaux d'habitation ou aux biens, que ces dommages soient le résultat d'actes intentionnels ou le résultat d'une négligence du Locataire et des personnes vivant avec lui.

5.4. En cas de retard dans les paiements au titre du présent contrat de location, le Locataire devra payer au Bailleur une pénalité d'un montant de 1% du montant dû à la date du paiement.

5.5. Les parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de manquement à leurs obligations au titre du présent contrat de location si celui-ci est dû à des événements de force majeure et à des facteurs indépendants de leur volonté et échappant au contrôle des parties, tels que :

catastrophes naturelles, conflits armés, réglementations des organismes gouvernementaux et de l'administration publique,
compliquant considérablement ou rendant impossible l'exécution des obligations assumées en vertu du contrat de location.

6. DISPOSITIONS FINALES

6.1. Le présent contrat de location entre en vigueur à compter de la date de sa signature par les deux parties et est valable jusqu'au « _____ » _________________201__ inclus.

6.2. Si des différends surviennent, les parties s’efforceront de les résoudre par la négociation et, si aucun accord n’est trouvé, devant les tribunaux.

6.3. Dans les cas non prévus dans le présent contrat de location, les parties sont guidées par le Code civil de la Fédération de Russie.

6.4. Le présent contrat de location a été rédigé en deux exemplaires d'égale force, un pour chaque partie.

7. CONDITIONS PARTICULIÈRES

7.1. À la demande du Propriétaire, le Locataire s'engage à laisser un dépôt de garantie pour les appels téléphoniques longue distance conformément à la clause 4.5. accord et pour la sécurité du bien loué. Le dépôt d'assurance pour les appels téléphoniques longue distance et la sécurité des biens loués est de _______________________________ roubles.

7.2. Afin d'obtenir les garanties légales et juridiques au titre du présent contrat de location, le Locataire vérifie personnellement l'authenticité des titres de propriété présentés par le Bailleur et vérifie leur contenu avant de signer ce contrat de location.

7.3. Énumérés au paragraphe 1.1. du présent contrat de location, les personnes vivant avec le Locataire supportent toutes les obligations découlant du présent contrat de location sur un pied d'égalité avec le Locataire. 7.4. Les améliorations indissociables apportées aux locaux d'habitation par le Locataire sans le consentement du Bailleur sont transférées au Bailleur sans remboursement de leur coût.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESSES DES PARTIES

Propriétaire

NOM ET PRÉNOM. _______________________________________

______________________________________________

Informations du passeport:

Passeport (série) : __________N____________________

Adresse:________________________________________

______________________________________________

Employeur

NOM ET PRÉNOM.________________________________________

______________________________________________

Informations du passeport:

Série de passeports) : ________N_____________________

délivré par (par) ___________________________________

(Quand) "_______"______________________________

Adresse: ________________________________________

______________________________________________

Numéro de téléphone de contact: __________________________

J'ai lu et j'accepte entièrement les termes du contrat de location.

Signature:______________________________________

Au contrat de bail de location commerciale de locaux d'habitation

de "_____" ________________ 201__

LOI SUR LES TRANSFERT

__________________ « ____ » _________________201__

1. Conformément au présent Acte de Cession, le Propriétaire transfère et le Locataire accepte les locaux d'habitation sous la forme de ________________________________________________________________

____________________ (préciser : un appartement indépendant, une chambre dans ___ appartement, plusieurs pièces dans ___ appartement) à l'adresse : __________________________________________________________________________________________.

Station de métro: _____________________________ ______________________________________

Superficie de la pièce : _______ m², _______ m², _________ m², _________ m², _________ m², _______ m²

2. Les locaux d'habitation sont dotés d'un numéro de téléphone (sans celui-ci) : ______________________________ ;

numéro de téléphone distinct, jumelé : __________________________________________.

3. Description des lacunes : ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Les locaux d'habitation sont transférés avec les biens suivants (meubles, équipements) : __________________________ ______________________________ _________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Informations supplémentaires : _____________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Les locaux d'habitation sont habitables, sont dans un état satisfaisant et ne comportent aucun

déficiences autres que celles spécifiées au paragraphe 3 du présent Acte de Cession.

7. Lors de la signature du présent Acte de Cession, le Bailleur a remis et le Locataire a accepté les clés des locaux d'habitation ;

Le propriétaire a présenté au locataire des carnets de paiement pour les factures de services publics et les paiements téléphoniques.

8. Le présent Acte de Cession fait partie intégrante du contrat de bail commercial des locaux d'habitation en date du « ___ » ____________________ 201__.

TRANSMIS PAR « ___ » _________________ 201___ :

Employeur:

ACCEPTÉ "___" ___________ 201___ :

Employeur:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

locaux d'habitation Gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Employeur", d'une part, et gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Propriétaire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le Bailleur cède au Locataire et aux personnes listées ci-dessous : des locaux d'habitation, qui sont : , situés à l'adresse : , composés de : pièces, superficie totale - m², surface habitable - m², cuisine - m². m., (ci-après – « Objet ») pour possession temporaire payante et utilisation à des fins de résidence.

1.2. Disponibilité du téléphone : tél. Non.

1.3. Les caractéristiques de l'Objet au moment de son transfert au Locataire sont indiquées dans l'Annexe n°1 au Contrat - Acte de Transfert, qui fait partie intégrante du présent Contrat.

1.4. L'objet appartient à gr. gr. (Nom complet) : légalement basé sur .

1.5. Le Bailleur transfère la Propriété avec les biens spécifiés à l'Annexe n°1 du présent Contrat.

1.6. La période de location de l'Objet est fixée du "" 2019 au "" 2019.

1.7. Le Locataire a inspecté « l'Objet » avant de conclure le présent Contrat et n'a aucune plainte concernant son emplacement, ses caractéristiques techniques et son état.

2. OBLIGATIONS ET DROITS DU LOCATAIRE

2.1. Le bailleur s'engage :

2.1.1. Transférer au Locataire, aux termes d'un acte de cession, un objet habitable, répondant aux exigences sanitaires et techniques habituellement requises pour un local d'habitation.

2.1.2. Lorsque le Locataire quitte la Propriété, lui restituer le dépôt de garantie (clause 6.1 du présent Contrat) après que le Locataire ait présenté au Propriétaire les factures payées, les reçus, conformément à la clause 4.5 du Contrat et la confirmation de la sécurité du bien loué, diminué des dettes correspondantes du Locataire pour paiements et/ou indemnisation des dommages matériels.

2.1.3. Informer le Locataire par écrit au plus tard quelques jours avant l'expiration du présent Contrat de votre intention de renouveler le Contrat à de nouvelles conditions ou de refuser de conclure un nouveau contrat, ainsi que de l'aliénation prochaine de l'Objet (échange, vente, donation , etc.) pendant trois mois avant l'aliénation.

2.1.4. Être responsable des défauts du Bien loué et des biens qui s'y trouvent qui entravent son utilisation, même si au moment de la conclusion du Contrat le Bailleur n'avait pas connaissance de ces défauts.

2.1.5. Éliminer les conséquences des accidents et des dommages survenus sans faute du Locataire et/ou des personnes vivant avec lui, par ses propres efforts.

2.1.6. Offrir au Locataire la possibilité de résider dans la Propriété dans les jours calendaires à compter de la date à laquelle le Locataire reçoit du Propriétaire un avis de résiliation anticipée du présent Contrat. La notification doit être écrite.

2.2. Le Bailleur a le droit de vérifier l'état du Bien et des biens qui s'y trouvent une fois par mois à une heure préalablement convenue avec le Locataire.

2.3. Le Bailleur garantit qu'au moment de la signature du présent Contrat : il dispose du Bien sur une base légale - le document de loi spécifié à l'article 1.4 du présent Contrat. L'objet n'est ni loué, ni aliéné, ni mis en gage, ni saisi, et ne fait l'objet d'aucun litige ; le consentement requis par la loi de tous les propriétaires et/ou utilisateurs adultes de l'installation pour conclure le présent accord a été obtenu.

3. RESPONSABILITÉS ET DROITS DU LOCATAIRE

3.1. L'employeur est tenu :

3.1.1. Utilisez l'Installation uniquement pour la résidence personnelle et la résidence des personnes spécifiées dans la clause 1.1 de l'Accord.

3.1.2. Payer dans les délais les frais d'utilisation de l'Installation (frais de location), de la manière convenue avec le Propriétaire, ainsi que les paiements conformément à la clause 4.5 du présent Contrat et fournir les factures et reçus payés pour ces paiements à la demande du Propriétaire.

3.1.4. Traitez avec soin les biens du Bailleur situés dans la Propriété.

3.1.5. Éliminer les conséquences des accidents survenus dans l'Installation du fait de la faute du Locataire et/ou des personnes vivant avec lui.

3.1.6. Ne violez pas les droits et intérêts des propriétaires des locaux adjacents lors de l'utilisation de l'Installation.

3.1.7. Admettre librement le Bailleur dans la Propriété conformément à la clause 2.2 du présent Contrat.

3.1.8. Restituer au Bailleur la Propriété, les biens qui s'y trouvent, les clés de la Propriété dans le même état dans lequel elles ont été transférées au Locataire, compte tenu de leur usure physique naturelle, à l'expiration de la période de location fixée par le présent Contrat. .

3.1.9. En cas de détection de vol, de dommages aux biens du Bailleur à la suite d'un incendie, d'une inondation, d'actions illégales de tiers, etc., en informer immédiatement le Bailleur et, en son absence, le signaler aux autorités compétentes concernées.

3.1.10. Transférer au Bailleur tous les documents et envois postaux, ainsi que toute information s'y rapportant.

3.2. Le Locataire n'a pas le droit, sans accord écrit préalable du Propriétaire :

3.2.1. Installer tout équipement dans l'Installation (renforcement des portes, installation d'alarmes, de systèmes de sécurité, etc.).

3.2.2. Transférer l'Objet à des tiers, ainsi que sous-louer l'Objet.

3.2.3. Réaliser le réaménagement et la reconstruction de l'Installation.

3.2.4. Déplacer dans l'installation d'autres personnes non spécifiées dans la clause 1.1 du présent accord.

4. PAIEMENTS ET PROCÉDURES DE RÈGLEMENT

4.1. Les frais de location de l'Objet par mois sont de roubles.

4.2. Le paiement de la location de l'Objet s'effectue : au plus tard la date du mois en cours à l'avance.

4.3. Le tarif établi pour la location de l'Objet n'est pas susceptible de changement pendant toute la durée de location, sauf disposition contraire d'un accord complémentaire des Parties.

4.4. Le paiement du loyer, de l'abonnement téléphonique et des charges, à l'exception de ceux précisés à l'article 4.5 du Contrat, est effectué par le Bailleur.

4.5. Le paiement des appels téléphoniques longue distance et internationaux, des autres services téléphoniques payants, dont Internet, ainsi que de l'électricité consommée est effectué par le Locataire, selon les tarifs des organismes concernés.

4.6. Si, au moment du départ du Locataire de la Propriété, il existe des dettes et/ou des factures impayées dont l'obligation de rembourser le paiement, conformément au Contrat, est attribuée au Locataire, les sommes d'argent correspondantes sont sous réserve de retenue par le Propriétaire sur le montant du dépôt de garantie (clause 6.1 du présent Contrat).

5. RESPONSABILITÉ DES PARTIES ET PROCÉDURE DE RÉSILIATION ANTICIPÉE DU CONTRAT

5.1. La résiliation anticipée du Contrat est possible en raison de sa résiliation anticipée ou du refus unilatéral de l'une ou l'autre Partie de l'exécuter pour les motifs précisés dans le présent Contrat.

5.2. Le refus unilatéral d'exécuter le Contrat avant l'expiration du délai spécifié à la clause 1.6 du Contrat peut être prononcé par n'importe quelle Partie si l'autre Partie viole systématiquement les termes du présent Contrat.

5.3. La résiliation du présent Contrat par voie de refus unilatéral s'effectue par l'envoi par l'une des Parties au Contrat à l'autre Partie d'une notification écrite correspondante indiquant le motif du refus, au plus tard les jours calendaires avant la date de résiliation du Contrat. .

5.3.1. En cas de refus unilatéral d'exécuter le Contrat à l'initiative du Locataire, sous réserve que le Propriétaire respecte les termes du présent Contrat, la restitution au Locataire d'une partie de l'argent proportionnelle à la durée de location non utilisée pourra être effectuée. par le Bailleur uniquement à sa demande volontaire.

5.3.2. En cas de refus unilatéral d'exécuter le Contrat à l'initiative du Bailleur, sous réserve du respect par le Locataire des termes du présent Contrat, le Bailleur restitue au Locataire la partie du montant payé par le Locataire pour la période de location non utilisée. et paie une pénalité correspondant au montant du loyer mensuel de l'Objet.

5.4. Le Locataire supporte l'entière responsabilité financière des dommages causés à l'Objet et/ou aux biens du Propriétaire, des dommages causés aux propriétaires des locaux adjacents, que ces dommages soient le résultat d'actions intentionnelles ou le résultat d'une négligence du Locataire. et/ou des personnes vivant avec lui.

5.5. En cas de retard dans les paiements au titre du présent Contrat, le Locataire devra payer au Propriétaire une pénalité d'un montant de % du montant dû pour chaque jour de retard.

5.6. La résiliation ou la résiliation du présent Contrat ne dispense pas le Locataire de remplir l'obligation conformément à la clause 5.5 du présent Contrat.

5.7. Si au cours de l'exécution du présent Contrat, il s'avère que le Bailleur a violé la clause 2.3 du Contrat, à savoir le fait qu'il a fourni de fausses informations empêchant ou rendant impossible l'utilisation de l'Installation, le Bailleur est tenu de payer au Locataire une somme amende à hauteur du tarif de location mensuel de l’Installation.

5.8. Si le Locataire découvre, au cours de l'exécution du présent Contrat, la dette du Propriétaire en matière de paiements pour la Propriété, ce qui complique ou rend impossible l'utilisation normale de la Propriété à des fins d'habitation (électricité, gaz, etc.), le Le locataire a le droit de rembourser de manière indépendante la dette identifiée aux dépens du montant du paiement dû au propriétaire pour la location de l'objet.

5.9. Les Parties sont dégagées de toute responsabilité en cas de manquement à leurs obligations au titre du présent Contrat si la cause en est des événements de force majeure et/ou des facteurs indépendants de leur volonté et échappant au contrôle des Parties, tels que : catastrophes naturelles, conflits armés, réglementations de les autorités gouvernementales et l'administration publique, compliquant considérablement ou rendant impossible l'exécution des obligations assumées en vertu de l'Accord.

6. CONDITIONS PARTICULIÈRES

6.1. A la demande du Propriétaire, le Locataire s'engage à lui transférer un dépôt de garantie pour garantir le paiement des appels téléphoniques longue distance, internationaux, autres services de communication payants, dont Internet, fournis au numéro de téléphone du Propriétaire, d'autres services payants de maintenance l'Installation, dont l'obligation de paiement incombe au Locataire, ainsi que d'assurer la sécurité des biens cédés au Locataire et des biens des propriétaires des locaux adjacents. Le dépôt de garantie correspond au montant de roubles.

6.2. Afin d'obtenir les garanties juridiques au titre du présent Contrat, le Locataire devra vérifier personnellement l'authenticité des documents présentés par le Propriétaire sur le droit à la Propriété et vérifier leur contenu avant de signer le présent Contrat.

6.3. Les personnes énumérées à la clause 1.1 du présent Contrat et vivant avec le Locataire supportent toutes les obligations en vertu du présent Contrat sur un pied d'égalité avec le Locataire.

6.4. Les améliorations indissociables apportées au Bien par le Locataire sans l'accord écrit du Bailleur sont transférées au Bailleur sans remboursement de leur coût.

7. DISPOSITIONS FINALES

7.1. Les parties ont lu le texte du présent Accord et l'acceptent pleinement.

7.2. Le présent Accord entre en vigueur à compter de sa signature par les deux Parties.

7.3. Tous les changements et ajouts au présent Accord sont valables à condition qu'ils soient rédigés par écrit et signés par les deux Parties.

7.4. Si des différends surviennent, les parties s'efforceront de les résoudre par la négociation et, si aucun accord n'est trouvé, devant les tribunaux.

7.5. Sur les questions non couvertes par le présent Accord, les Parties sont guidées par la législation de la Fédération de Russie.

7.6. Le présent Accord est rédigé en deux exemplaires ayant la même force juridique, un pour chaque Partie.

8. DÉTAILS DES PARTIES

Employeur

Propriétaire Inscription : Adresse postale : Série de passeport : Numéro : Délivré par : Par : Téléphone :

9. SIGNATURES DES PARTIES

Employeur_________________

Propriétaire _________________

Un contrat de location d'appartement est un document qui confirme le fait de transfert d'un appartement à usage temporaire, moyennant un certain montant et limité à une durée déterminée. Les locaux d'habitation sont mis à disposition par le propriétaire (bailleur), concluant un accord avec l'autre partie, qui est le locataire (locataire). Le document, en plus de confirmer le fait de la mise à disposition du logement, peut préciser certaines conditions, et l'accord n'a pas besoin d'être certifié par un notaire, car Ceci n'est pas prévu par la législation de la Fédération de Russie. Toutefois, la forme notariale est possible si les deux ou l’une des parties le souhaitent.

Il existe une certaine différence entre l'embauche (Code civil de la Fédération de Russie, chapitre 35) et la location (Code civil de la Fédération de Russie, chapitre 34). Avant de conclure un accord, vous devez vous familiariser avec ces concepts et le contenu de l'article 671 du Code civil de la Fédération de Russie. D'après cet article :

Le contrat de location confirme que le propriétaire met à disposition des locaux (appartement) à usage temporaire moyennant un certain montant, à partir du moment de la confirmation duquel le locataire a le droit de vivre dans ces locaux.
Lors de la mise à disposition de locaux d'habitation à une personne morale, les locaux ne peuvent être utilisés que pour y vivre. Sur la base du contrat de location, les locaux sont transférés en propriété ou en usage.

Ainsi, lors du transfert d'un appartement résidentiel contre rémunération, un contrat de location est conclu, tandis que lors du transfert d'un appartement résidentiel à une personne morale, un contrat de location est conclu. En raison de la présence de certaines nuances, avant de conclure un accord, il est nécessaire de contacter un avocat afin que la coopération des deux parties se déroule sans problème.

Le contrat rédigé doit être entre les mains du propriétaire et du locataire (locataire), il est donc nécessaire que le document soit au moins en deux exemplaires. Dans certaines situations, le nombre de cas peut augmenter.

Les termes et conditions spécifiés dans le contrat sont préalablement discutés à la discrétion des parties, après quoi ils sont inscrits dans le document. L'exception concerne les conditions spécifiques dont l'introduction est prescrite par la loi ou d'autres actes juridiques (Code civil de la Fédération de Russie, art. 421). Ces conditions doivent être incluses dans le contrat.

Avant même de rédiger le document, il serait judicieux de se familiariser avec son contenu approximatif. Le contrat contiendra généralement les informations suivantes :

Les noms des deux parties au complet. Cela signifie généralement indiquer le nom complet, le sexe, la citoyenneté, la date et le lieu de naissance, ainsi que l'adresse où la personne réside ou réside principalement. Vous devez également indiquer le nom et les détails d'un document pouvant confirmer votre identité (passeport, acte de naissance, etc.).
A propos des locaux à louer. Lors de la conclusion d'un contrat de location, vous aurez besoin de données sur la surface habitable louée et d'autres informations connexes : adresse exacte, destination de l'objet, emplacement sur le terrain, ainsi que superficie (si nécessaire, la surface habitable est attribuée séparément) et le nombre d'étages. Dans certains cas, il peut être nécessaire d'indiquer quelque chose de supplémentaire pour déterminer avec précision l'objet du contrat.
Durée de location. Le contrat est valable exactement pour la même durée. Lors de la description de cette clause, la période exacte peut être indiquée par le bailleur, ou les deux parties conviennent de l'éventuelle résiliation du contrat à l'avenir en raison d'un événement ou par accord. Dans le second cas, le délai exact n’est pas précisé.
Prix du loyer. Le coût est discuté à l'avance ; lors de la saisie des données dans le document, les deux parties reconnaissent ainsi qu'elles sont d'accord avec celui-ci, ainsi qu'avec le calendrier et la procédure de paiement. Si nécessaire, le paiement des services publics et autres services est également discuté, après quoi ces informations sont incluses dans le contrat de location.
Responsabilité. En cas de non-respect de l'une des clauses du contrat, chaque partie doit se préparer à certaines conséquences précisées dans le document.
Points supplémentaires. Le cas échéant, l'état de l'espace de vie loué est indiqué, un inventaire des éléments et équipements intérieurs est réalisé. L'inventaire implique la présence d'informations telles que la localisation de l'article, son état, sa marque, ses numéros de série et ses performances.
Conditions générales supplémentaires. Le propriétaire des locaux d'habitation a le droit d'exiger que des conditions supplémentaires soient précisées à sa discrétion. Par exemple, les éléments liés à la garde d’animaux, à la présence d’invités du locataire dans l’appartement, au plan d’inspection des lieux du propriétaire, au fait de fumer/boire de l’alcool dans l’appartement, etc.

De plus, un acte de bail ou un acte de location peut être signé. Il est nécessaire pour une description plus détaillée de la surface habitable à louer, en indiquant tout ce qui se trouve dans l'appartement (meubles, électroménagers, etc., ainsi que leurs caractéristiques détaillées).

L'article 609 du Code civil de la Fédération de Russie indique dans quelles situations l'enregistrement public d'un accord est nécessaire :

Le document est soumis à un enregistrement d'État si la loi l'exige.
Le contrat est conclu par les parties pour une durée supérieure à un an. Aussi, si l'une des parties est représentée par une personne morale, le document est conclu par écrit.
Un accord prévoyant le transfert de propriété au locataire en cas de résiliation du contrat est conclu sous forme de vente et d'achat.

appartements Gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Employeur", d'une part, et gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Propriétaire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le Propriétaire s'engage à mettre à disposition du Locataire un appartement situé à l'adresse : , situé à l'étage, ci-après dénommé « l'Appartement », moyennant des frais à usage temporaire d'habitation.

1.2. Le Propriétaire dispose de l'Appartement conformément au droit de propriété, qui est confirmé par un certificat d'enregistrement public des droits délivré, enregistrement au Registre d'État unifié n° en date de "" 2019.

2. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

2.1. L'appartement est loué avec tous ses accessoires et les biens qui s'y trouvent, ci-après dénommés « Propriété », selon l'inventaire joint au Contrat (Annexe n°1).

2.2. Lors de la signature du Contrat, le Bailleur transfère au Locataire l'Appartement, le Bien, le(s) jeu(s) de clés, la(les) clé(s) de la boîte aux lettres.

2.4. Le Propriétaire garantit : au moment de la signature du Contrat, l'Appartement est libre de toute obligation, c'est-à-dire non hypothéqué, non loué, non contesté ou interdit (en état d'arrestation), non grevé d'une autre manière, il n'y a aucune réclamation de tiers sur l'Appartement.

2.5. Ils vivront avec le locataire.

3. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

3.1. Le propriétaire est tenu de fournir l'appartement et la propriété dans un état propice à l'habitation et à une destination appropriée. Le transfert de l'Appartement, de la Propriété et des clés est formalisé par un acte d'acceptation de transfert et doit être effectué par les Parties au jour de la signature du Contrat.

3.2. Le propriétaire a le droit de vérifier l'état de l'appartement et de la propriété au moins une fois par semaine, après en avoir informé le locataire à l'avance.

3.3. Le Propriétaire n'est pas responsable des défauts de l'Appartement et de la Propriété qui ont été convenus par lui à la conclusion du Contrat et qui étaient connus du Locataire à l'avance, ou qui auraient dû être découverts par le Locataire lors de leur inspection ou vérification à la conclusion du Contrat. l'accord.

3.4. L'employeur est tenu :

3.4.1. Utiliser l'Appartement et la Propriété conformément aux termes du Contrat et à leur destination ;

3.4.2. Payer le loyer de l'Appartement et l'électricité en temps opportun, de la manière et dans les délais fixés à l'article 5. accord réel ;

3.4.3. Fournir au propriétaire l'accès à l'appartement après en avoir informé le propriétaire ;

3.4.4. En cas de dommages à l'Appartement ou à la Propriété, dans les jours suivant la réception de la demande du Propriétaire, lui rembourser les frais liés à l'élimination des dommages ou, en accord avec le Propriétaire, éliminer lui-même les dommages. Le fait de causer un dommage, son montant et le calcul des frais précisés est formalisé par un acte bilatéral, ou, en cas de refus d'une Partie, par l'autre Partie avec la participation de deux témoins ;

3.4.5. À l'expiration de la période de location, restituer l'Appartement et le Bien au Propriétaire dans l'état dans lequel ils ont été reçus, en tenant compte de l'usure normale, et restituer également au Propriétaire les jeux de clés et les documents reçus pour le paiement de l'électricité. Le retour est formalisé par un certificat de réception.

3.4.6. Le Locataire a le droit, en cas de découverte de défauts dans l'Appartement ou la Propriété survenus pour des raisons indépendantes de sa volonté et empêchant totalement ou partiellement l'utilisation de l'Appartement ou de la Propriété, d'exiger du Propriétaire l'élimination de ces défauts aux frais du Propriétaire.

3.4.7. L'employeur n'a pas le droit :

apporter des améliorations ou des modifications indissociables à l'Appartement ;
sous-louer l'Appartement ou la Propriété, ou une partie de celui-ci, et/ou transférer vos droits et obligations en vertu du présent Contrat à des tiers ;
utiliser l'Appartement de quelque manière que ce soit dans le but d'exercer des activités commerciales.

4. RÉSILIATION DU CONTRAT

4.1. Le Contrat pourra être résilié d’un commun accord entre les Parties.

4.2. Dans tous les autres cas, les Parties sont guidées par l'article 687 du Code civil de la Fédération de Russie.

5. RÈGLEMENT EN VERTU DE L'ACCORD

5.1. Les frais de location de l'appartement et de la propriété sont de roubles par mois, à compter de la date de mise à disposition effective de l'appartement et de la propriété pour utilisation. Le paiement s'effectue d'avance, trimestriellement (trois mois à l'avance).

5.2. Toutes les dates et délais sont indiqués dans l’accord, inclusivement.

5.3. Lors de la signature du présent Contrat, le Locataire paie des frais de location pour la première et la dernière période de location d'un montant de roubles.

5.4. Par la suite, les frais de location sont payés périodiquement par le Locataire au plus tard quelques jours avant le début de chaque trimestre (trois mois) d'utilisation de l'Appartement et du Bien.

5.5. Le locataire paie en plus les services d'utilisation de l'électricité. Les sommes précisées sont soumises au paiement par le Locataire dans les délais fixés pour ces paiements.

6. DURÉE DE L'ACCORD

6.1. Le présent Accord a été conclu à compter de la date de sa signature pour une durée allant jusqu'à "" 2019.

6.2. A l'expiration de la durée de location, le Contrat pourra être prolongé pour une durée fixée d'un commun accord entre les Parties.

7. AUTRES CONDITIONS DU CONTRAT

7.1. Les modifications et ajouts au présent accord doivent être effectués par écrit.

7.2. Le risque de perte ou de dommage accidentel à l'Appartement et à la Propriété sans faute du Locataire et/ou des personnes vivant avec lui incombe au Propriétaire.

7.3. Tous les différends et désaccords dans le cadre du présent Accord sont résolus par les Parties de la manière établie par la législation de la Fédération de Russie.

7.4. Le présent Contrat est rédigé en deux exemplaires originaux, un pour chacune des Parties.

8. DÉTAILS DES PARTIES

Employeur

Propriétaire Inscription : Adresse postale : Série de passeport : Numéro : Délivré par : Par : Téléphone :

9. SIGNATURES DES PARTIES

Employeur_________________

Propriétaire _________________