Ugovor o najmu stana. Ugovor o najmu stana između fizičkih lica. Preuzmite Ugovor o najmu stana

Sve transakcije nekretninama moraju biti dokumentovane. Najčešći tip ugovora je registracija zakupa stana. Iznajmljivanje stambenog prostora na određeno vrijeme uz gotovinsko plaćanje je prilično komplikovana procedura. Nepoznavanje ove oblasti, kao i nepoznavanje prava i obaveza stranaka, dovodi do sporova i sukoba između zakupca i najmodavca. Često nesporazumi između strana dovode do toga da se sukob rješava na sudu.

Dragi posjetitelji!

Naši članci su informativne prirode o rješavanju određenih pravnih pitanja. Međutim, svaka situacija je individualna.

Da biste riješili konkretan problem, ispunite donji obrazac ili postavite pitanje online konsultantu u iskačućem prozoru ispod ili pozovite brojeve navedene na web stranici.

Da biste izbjegli nevolje i branili svoja prava, potrebno je konsultovati se sa iskusnim advokatima iz oblasti građanskih odnosa. Specijalista poznaje osnove postojećeg zakonodavnog okvira i svjestan je najnovijih inovacija, tako da će moći organizirati najam stana i sastaviti ugovor o najmu što efikasnije, legalno i brže. Osnove Građanskog zakonika možete preuzeti i na internetu.

Danas u Ruskoj Federaciji posluju mnoge komercijalne kompanije koje pružaju pravne savjete i podršku. Ne mogu svi stanovnici Ruske Federacije koristiti usluge advokata na komercijalnoj osnovi. Pristupačnija opcija za sve društvene kategorije u Rusiji je korištenje daljinskih online konsultacija s pravnicima.

Stručnjaci će Rusima pružiti besplatne i efikasne savjete po pitanju izdavanja stambenog prostora i sklapanja ugovora o najmu između pojedinaca.

Dokumentarna potvrda komercijalnog iznajmljivanja stana u 2017. godini, prema važećem Građanskom zakoniku, ne podliježe službenoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava.

Niste pronašli odgovor? Besplatne pravne konsultacije!

Ugovor o najmu stana sastavlja se kada se prostor izdaje licu koje će u njemu stanovati. Prema zakonu iz 2017. godine, stambeni prostor se može izdavati na period do 5 godina. Ako je ugovor između pojedinaca sastavljen na period do godinu dana, onda je dokument kratkoročan. U situaciji kada je radni odnos ugovoren na period do 5 godina, ugovor se smatra dugoročnim. Druga opcija je najkorisnija za poslodavca. Odlikuju ga široke mogućnosti i izgledi, i to:

• izdati prostor u podzakup;
• pravo preče obnove ugovora o zakupu.

Prilikom sastavljanja uzorka ugovora važno je uzeti u obzir da dokument mora biti u pisanom obliku. Nije potrebno da se transakcija ovjeri kod notara. U dokumentu treba obratiti posebnu pažnju na predmet transakcije – stan. Prostorije treba da imaju kratak opis, uključujući:

• površina stana;
• njena adresa;
• stanje komunikacionih sistema;
• dostupnost namještaja i predmeta interijera itd.

Stan iznajmljen po ugovoru mora biti u skladu sa brojnim državnim protivpožarnim, sanitarnim, tehničkim i urbanističkim standardima. Prilikom sklapanja posla važno je shvatiti da posao nema utvrđen obrazac.

Registracija zakupa prostora može se izvršiti u slobodnom formatu, glavna stvar je jasno formulirati prava i obaveze strana u transakciji, kao i osigurati naknadu za kršenje uslova ugovora.

Da biste razumjeli suštinu sklapanja ugovora o najmu, trebate preuzeti besplatni uzorak ugovora u Word formatu na Internetu. Ne možete sastaviti svoj dokument potpunom analogijom, jer zakonodavstvo se stalno mijenja i poboljšava.

Sadržaj ugovora o najmu stana između pojedinaca

Dakle, ne postoji jasan obrazac za transakciju najma stana u 2017. Indikativni uzorak možete preuzeti na internetu, ali je najbolje dobiti savjet od iskusnih pravnika. Izuzetno je važno ispravno sastaviti dokument, inače neće imati pravnu snagu. Tipičan ugovor o zakupu treba da počinje naslovom dokumenta. Zatim navedite datum i lokaciju transakcije.

Poseban paragraf u dokumentu biće opis predmeta transakcije i njegove procenjene vrednosti. Također, svaki uzorak ugovora o najmu koji se može preuzeti na mreži sadrži informacije o stranama u transakciji. Važno je shvatiti da samo prezime i datum rođenja nisu dovoljni. Podaci moraju biti predstavljeni u obliku pasoških podataka. Prema klauzuli finansijskih obaveza uvijek se treba odnositi profesionalno i odgovorno. Navođenje iznosa zakupnine je obavezan kriterij prilikom sastavljanja dokumenta.

Često, 2017. godine, vlasnici stanova traže od stanara da dobiju depozit u visini jednomjesečne kirije. Takav avans je garancija naknade za gubitke u slučaju netačnih situacija od strane privremenog zakupca.

Takođe, u uslovima ugovora, vlasnik prostora može predvidjeti mogućnost posjete stana radi provjere stanja iznajmljenog stambenog prostora. Uzorak ugovora o radu, koji se može preuzeti na internetu za nekoliko minuta, će vam reći kako ispravno navesti takav uvjet.

Prilikom proučavanja standardnog uzorka ugovora o najmu prostora u 2017. godini, potrebno je fokusirati se na proceduru plaćanja. Iznos, način i vrijeme obezbjeđenja finansijskih sredstava moraju biti jasno navedeni.

Ugovor treba sastaviti, uzimajući u obzir koliko vlasnika stan ima. Ako je objekt podijeljen na udjele, tada neće biti moguće sastaviti dokument bez dozvole suvlasnika.

____________________ "___"__________201__

Gr. (PUNO IME.) ___________________,

u daljem tekstu „Zajmodavac“, s jedne strane i

gr. (PUNO IME.) __________________________________________________________________,

u daljem tekstu "Zakupac", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor o zakupu kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA O NAJMU

1.1. Zakupodavac prenosi na Zakupca i lica koja sa njim stalno borave:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

stambeni prostor koji se nalazi na adresi:

_____________________________________________________________________________,

sastoji se od ______ soba, ukupne površine - _______ m2, stambene površine - ________ m2, kuhinje - ________ m2

1.2. Dostupnost telefona: tel. br _____________________________.

1.3. Nedostaci stambenog prostora u trenutku prenosa navedeni su u Prilogu br. 1 ugovora o zakupu - Akt o ustupanju, koji je sastavni dio ovog ugovora o zakupu.

1.4. Stambeni prostor pripada (pun naziv) ________________________________________________________________

na osnovu (pravnog dokumenta) ___________________________________________________________________

1.5. Zakupodavac prenosi stambeni prostor sa imovinom u skladu sa Dodatkom br.1.

1.6. Period za komercijalni zakup stambenog prostora utvrđuje se od „____“_______________ 201__ godine. By

"____"_____________ 201___ godine

2. OBAVEZE I PRAVA ZAKUPCA

2.1. Zakupodavac se obavezuje:

2.1.1. Omogućiti Zakupcu udoban životni prostor, pogodan za život, koji zadovoljava

sanitarni i tehnički zahtjevi koji se obično primjenjuju na stambene prostore.

2.1.2. Vratite Zakupcu depozit za međugradske telefonske razgovore i sigurnost imovine,

izdaje se po odlasku Zakupca iz stambenog prostora uz predočenje plaćenih računa i sigurnost prenete imovine u skladu sa tačkom 7.1. ugovor o zakupu.

2.1.3. Upozoriti Zakupca na predstojeće otuđenje stambenog prostora (zamjena, prodaja, donacija i sl.) za

tri mjeseca prije otuđenja.

2.1.4. snosi odgovornost za nedostatke iznajmljenog stambenog prostora i imovine koja se u njemu nalazi,

ometanje njegovog korišćenja, čak i ako u trenutku zaključenja ugovora o zakupu nije bio svjestan ovih nedostataka.

2.1.5. Uklonite posljedice nesreća i šteta koje su nastale bez krivice Zakupca vlastitim naporima.

2.1.6. Omogućiti zakupcu da živi u stambenim prostorijama za __________________

kalendarskih dana od dana kada Zakupac primi obavijest o prijevremenom raskidu ovog ugovora o zakupu. Obavještenje mora biti u pisanom obliku.

2.2. Najmodavac ima pravo provjeriti da li Zakupac koristi

stanje stambenih prostorija i imovine u vrijeme koje je prethodno dogovoreno sa zakupcem.

2.3. Zakupodavac potvrđuje da u vrijeme potpisivanja ovog zakupa:

• stambeni prostor nije pod zalogom, lišenjem slobode i nije opterećen ničijim pravima ili obavezama Najmodavca;
• pribavljena je saglasnost svih lica stalno prijavljenih u stambenom prostoru.

3. ODGOVORNOSTI I PRAVA IZnajmljivača

3.1. Poslodavac je dužan:

3.1.1. Koristite stambeni prostor samo za svoje stanovanje i boravište osoba navedenih u tački 1.1. ugovor o zakupu.

3.1.2. Plaćati naknadu za korišćenje stambenog prostora na vreme.

3.1.4. Pažljivo postupajte sa imovinom koja se nalazi u stambenim prostorijama.

3.1.5. Otkloniti posledice nezgoda koje su se desile u stambenim prostorijama krivicom Zakupca.

3.1.6. Pridržavajte se pravila stanovanja u kući u kojoj se nalaze stambeni prostori.

3.1.7. Slobodno dozvoliti Zakupodavcu ulazak u stambeni prostor kako bi provjerio njegovo korištenje u skladu sa tačkom 2.2. ovog ugovora o zakupu.

3.1.8. Stambene prostorije i imovinu vratiti Zakupodavcu u istom stanju u kojem su iznajmljeni, uzimajući u obzir prirodno fizičko habanje.

3.1.9. Prije odlaska, ako računi za telefonske razgovore još nisu primljeni, raspitajte se na ATS-u o njihovom iznosu i ostavite najmodavcu potreban iznos da ih plati.

3.1.10. U slučaju otkrivanja krađe, štete uzrokovane požarom ili nezakonitih radnji trećih lica, o tome odmah obavijestiti Zakupodavca, au njegovom odsustvu to prijaviti nadležnim nadležnim organima.

3.2. Zakupac nema pravo, bez prethodne pismene saglasnosti Zakupodavca:

3.2.1. Ugraditi opremu u stambene prostore (ojačavanje vrata, ugradnja alarma i sigurnosnih sistema itd.).

3.2.2. Prenos stambenog prostora na treća lica, kao i davanje stambenog prostora u podzakup.

3.2.3. Izvršiti sanaciju i rekonstrukciju stambenih prostora.

3.3. Zakupac ima pravo da slobodno koristi zakupljeni stambeni prostor tokom čitavog trajanja zakupa, zajedno sa onim navedenim u tački 1.1. ovog ugovora o zakupu od strane lica.

4. PLAĆANJA I POSTUPCI NAMJENA

4.1. Mjesečna zakupnina za stambene prostore iznosi ____________________ rubalja.

4.2. Plaćanje zakupnine stambenog prostora vrši se _________________________________ _________________ (mjesečno, tromjesečno) najkasnije do ______________________ tekućeg mjeseca za _______________ unaprijed. (mjesec, kvartal)

4.3. Utvrđena naknada za zakup stambenog prostora nije podložna promjeni tokom cijelog perioda zakupa, osim ako nije drugačije određeno dodatnim sporazumom stranaka.

4.4. Plaćanje komunalnih računa, stanarine i telefona vrši Najmodavac.

4.5. Plaćanje za međugradske telefonske razgovore i utrošenu električnu energiju vrši Zakupac u skladu sa računima relevantnih organizacija.

5. ODGOVORNOST STRANA

5.1. Promjene uslova ovog ugovora o zakupu i njegov prijevremeni raskid mogu se izvršiti sporazumom stranaka, uz obavezno sastavljanje dokumenta u pisanoj formi.

5.2. Jednostrano raskid ugovora o zakupu prije isteka roka navedenog u klauzuli 1.6. može izvršiti bilo koja strana ako druga strana sistematski ne poštuje uslove ovog ugovora o zakupu. Jednostrani raskid se vrši tako što se inicijator prijevremenog raskida ugovora o zakupu uputi prekršiocu uz pisano obavještenje u kojem se navode razlog i datum raskida.

5.2.1. U slučaju raskida ugovora o zakupu na inicijativu Zakupca, pod uslovom da Zakupodavac poštuje uslove

ovog ugovora o zakupu, povrat novca za neiskorišteni period najma Zakupodavac može izvršiti samo na njegov dobrovoljni zahtjev.

5.2.2. U slučaju raskida ugovora o zakupu na inicijativu Zakupodavca, pod uslovom da se Zakupac pridržava uslova ovog ugovora o zakupu, Zakupodavac vraća Zakupcu iznos koji je Zakupac uplatio za neiskorišteni period najma i plaća kaznu u visini mjesečne zakupnine za stambeni prostor.

5.3. Zakupac snosi punu novčanu odgovornost za štetu nastalu na stambenim prostorijama ili imovini, bez obzira da li je ta šteta rezultat namjernih radnji ili je rezultat nemara Zakupca i osoba koje žive sa njim.

5.4. U slučaju kašnjenja u plaćanju po ovom ugovoru o zakupu, Zakupac će Zakupodavcu platiti kaznu u iznosu od 1% od iznosa dugovanja na dan plaćanja.

5.5. Strane se oslobađaju odgovornosti za neizvršavanje svojih obaveza po ovom ugovoru o zakupu ako je to uzrokovano događajima više sile i faktorima izvan njihove kontrole i van kontrole strana, kao što su:

• prirodne katastrofe, oružani sukobi, propisi državnih organa i javne uprave,
• značajno otežava ili onemogućava ispunjenje obaveza preuzetih ugovorom o zakupu.

6. ZAVRŠNE ODREDBE

6.1. Ovaj ugovor o zakupu stupa na snagu danom potpisivanja od strane obe strane i važi do „_____“ _________________201__ godine.

6.2. Ukoliko dođe do nesuglasica, strane će nastojati da ih riješe pregovorima, a ako se ne postigne dogovor, sudskim putem.

6.3. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim ugovorom o zakupu, strane se rukovode Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

6.4. Ovaj ugovor o zakupu sastavljen je u dva primjerka jednake snage, po jedan za svaku stranu.

7. POSEBNI USLOVI

7.1. Na zahtjev Zakupodavca, Zakupac se obavezuje da ostavi depozit za međugradske telefonske razgovore u skladu sa tačkom 4.5. ugovora i radi sigurnosti zakupljene imovine. Depozit za osiguranje za međugradske telefonske razgovore i sigurnost iznajmljene imovine je _______________________________ rubalja.

7.2. U cilju dobijanja zakonskih i pravnih garancija po ovom ugovoru o zakupu, Zakupac lično proverava verodostojnost vlasničke dokumentacije koju je dao Zakupodavac i proverava njihov sadržaj pre potpisivanja ovog ugovora o zakupu.

7.3. Navedeno u stavu 1.1. ovog ugovora o zakupu, lica koja žive zajedno sa Zakupcem snose sve obaveze iz ovog ugovora o zakupu na ravnopravnoj osnovi sa Zakupcem. 7.4. Neodvojiva poboljšanja koja je Zakupac izvršio u stambenim prostorijama bez saglasnosti Zakupodavca prenose se na Zakupodavca bez nadoknade njihovih troškova.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESE STRANA

Stanodavac

PUNO IME. __________________________________________

______________________________________________

Podaci o pasošu:

Pasoš (serija): __________N____________________

Adresa:_______________________________________

______________________________________________

Poslodavac

PUNO IME.________________________________________

______________________________________________

Podaci o pasošu:

Serija pasoša): _________N_____________________

izdao (od) ___________________________________

(Kada) "_______"______________________________

Adresa: _______________________________________

______________________________________________

Kontakt telefon: __________________________

Pročitao sam i u potpunosti se slažem sa uslovima ugovora o zakupu.

Potpis:________________________________________________

Ugovoru o zakupu poslovnog zakupa stambenog prostora

od "_____" ________________ 201__ godine

TRANSFER ACT

__________________ “____” ________________201__

1. U skladu sa ovim aktom o prenosu, zakupodavac prenosi, a zakupac prihvata stambeni prostor u obliku ________________________________________________________________

____________________ (navesti: poseban stan, soba u ___ stanu, više soba u ___ stanu) na adresu: ________________________________________________________________________________________________.

Stanica metroa: _____________________________ _________________________________________________

Površina prostorije: _______ m2, _______ m2, _________ m2, _________ m2, _________ m2, _______ m2

2. Stambeni prostor ima telefonski broj (bez njega): ______________________________;

poseban telefonski broj, uparen: _______________________________________.

3. Opis nedostataka: ________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Stambeni prostor se prenosi sa sljedećom imovinom (namještaj, oprema): __________________________ ______________________________ _________________________________________ __________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Dodatne informacije: ___________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Stambeni prostor je pogodan za stanovanje, u zadovoljavajućem je stanju i nema

nedostatke osim onih navedenih u stavu 3. ovog akta o prenosu.

7. Prilikom potpisivanja ovog Ugovora o prenosu, Zakupodavac je predao, a Zakupac prihvatio ključeve stambenog prostora;

Zakupodavac je zakupcu uručio uplatne knjige za račune za komunalije i telefonska plaćanja.

8. Ovaj akt o prijenosu je sastavni dio ugovora o poslovnom zakupu stambenog prostora od „___“ ____________________ 201__ godine.

PRENOSIO “___” ________________ 201___:

Poslodavac:

PRIHVAĆENO "___" ___________ 201___ godine:

Poslodavac:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac prenosi Zakupcu i dole navedenim licima: stambeni prostor, koji se nalazi na adresi: , koji se sastoji od: soba, ukupne površine - m2, stambene površine - m2, kuhinje - m2. m., (u daljem tekstu – “Objekat”) za privremeno plaćeno posjedovanje i korištenje za stanovanje.

1.2. Dostupnost telefona: tel. br.

1.3. Karakteristike Objekta u trenutku predaje Zakupcu navedene su u Dodatku br. 1 Ugovora - Akt o prijenosu, koji je sastavni dio ovog Ugovora.

1.4. Objekt pripada gr. gr. (Puno ime): pravno zasnovano na .

1.5. Zakupodavac prenosi Nekretninu sa imovinom navedenom u Dodatku br. 1 ovog Ugovora.

1.6. Period za angažovanje Objekta je postavljen od "" 2019. do "" 2019. godine.

1.7. Zakupac je pregledao „Objekat“ pre zaključenja ovog Ugovora i nema prigovora na njegovu lokaciju, tehničke karakteristike i stanje.

2. OBAVEZE I PRAVA ZAKUPCA

2.1. Zakupodavac se obavezuje:

2.1.1. Prenos Zakupcu, prema aktu o prenosu, objekat pogodan za stanovanje, koji ispunjava neophodne sanitarno-tehničke uslove uobičajeno potrebne za stambeni prostor.

2.1.2. Kada Zakupac napusti Nekretninu, vratite mu depozit (klauzula 6.1 ovog Ugovora) nakon što Zakupac predoči Zakupodavcu plaćene račune, priznanice, u skladu sa tačkom 4.5 Ugovora i potvrdu o sigurnosti imovine date u zakup, minus pripadajuća dugovanja Zakupca za plaćanje i/ili nadoknadu imovinske štete.

2.1.3. Obavijestite Zakupca pismenim putem najkasnije nekoliko dana prije isteka ovog Ugovora o svojoj namjeri da obnovite Ugovor pod novim uslovima ili odbijete sklapanje novog ugovora, kao io predstojećem otuđenju Objekta (zamjena, prodaja, donacija itd.) tri mjeseca prije otuđenja.

2.1.4. Odgovoran za nedostatke zakupljene Nekretnine i imovine koja se u njoj nalazi, a koji ometaju njeno korištenje, čak i ako u trenutku sklapanja Ugovora Zakupodavac nije bio upoznat s tim nedostacima.

2.1.5. Ukloniti posljedice nesreća i šteta koje su nastale bez krivice Zakupca i/ili osoba koje žive sa njim, vlastitim snagama.

2.1.6. Pružiti Zakupcu mogućnost da boravi u Nekretnini u roku od kalendarskih dana od dana kada Zakupac primi od Zakupodavca obavještenje o prijevremenom raskidu ovog Ugovora. Obavještenje mora biti u pisanom obliku.

2.2. Zakupodavac ima pravo jednom mjesečno provjeriti stanje Nekretnine i imovine koja se u njoj nalazi u vrijeme koje je prethodno dogovoreno sa Zakupcem.

2.3. Zakupodavac garantuje da u trenutku potpisivanja ovog Ugovora: raspolaže imovinom na pravnom osnovu - pravnom dokumentu navedenom u tački 1.4 ovog Ugovora. Objekat nije dat u zakup, nije otuđen, nije pod zalogom, nije pod hapsom i nije predmet spora; pribavljena je zakonom propisana saglasnost svih vlasnika i/ili punoljetnih korisnika Objekta za zaključenje ovog Ugovora.

3. ODGOVORNOSTI I PRAVA IZnajmljivača

3.1. Poslodavac je dužan:

3.1.1. Koristite objekat samo za lični boravak i boravak lica navedenih u tački 1.1 Ugovora.

3.1.2. Blagovremeno plaćati naknadu za korišćenje Objekta (naknadu za iznajmljivanje), na način dogovoren sa Zakupodavcem, kao i uplate u skladu sa tačkom 4.5 ovog Ugovora i dostaviti plaćene račune i priznanice za ta plaćanja na zahtjev Zakupodavca.

3.1.4. Pažljivo postupajte sa imovinom Zakupodavca koja se nalazi u Nekretnini.

3.1.5. Otkloniti posljedice nezgoda koje su se dogodile na Objektu krivicom Zakupca i/ili osoba koje žive sa njim.

3.1.6. Ne kršite prava i interese vlasnika susjednih prostorija prilikom korištenja Objekta.

3.1.7. Slobodno primiti Zakupodavca u nekretninu u skladu sa tačkom 2.2 ovog Ugovora.

3.1.8. Vratiti Zakupodavcu nekretninu, nekretninu koja se u njoj nalazi, ključeve imovine u istom stanju u kojem su preneti na Zakupca, uzimajući u obzir njihovo prirodno fizičko istrošenost, po isteku perioda zakupa utvrđenog ovim Ugovorom .

3.1.9. U slučaju otkrivanja krađe, oštećenja imovine Zakupodavca kao posljedica požara, poplave, nezakonitih radnji trećih lica i sl., o tome odmah obavijestiti Zakupodavca, au njegovom odsustvu to prijaviti nadležnim nadležnim organima.

3.1.10. Prenijeti Zakupodavcu sve dokumente i poštanske pošiljke, kao i sve informacije u vezi s tim.

3.2. Zakupac nema pravo, bez prethodne pismene saglasnosti Zakupodavca:

3.2.1. Instalirajte bilo kakvu opremu u objektu (ojačavanje vrata, ugradnja alarma, sigurnosnih sistema itd.).

3.2.2. Prenesite Objekat trećim licima, kao i dajte Objekat u podzakup.

3.2.3. Izvršiti sanaciju i rekonstrukciju objekta.

3.2.4. U Objekat useliti druga lica koja nisu navedena u tački 1.1 ovog Ugovora.

4. PLAĆANJA I POSTUPAK NAMJENA

4.1. Naknada za zakup Objekta mjesečno je rubalja.

4.2. Plaćanje zakupa Objekta vrši se: najkasnije do datuma tekućeg mjeseca unaprijed.

4.3. Utvrđena naknada za iznajmljivanje Objekta nije podložna promjenama tokom cijelog perioda zakupa, osim ako nije drugačije određeno dodatnim sporazumom Strana.

4.4. Plaćanje zakupnine, telefonske pretplate i režija, osim onih navedenih u tački 4.5. Ugovora, vrši Zakupodavac.

4.5. Plaćanje međugradskih i međunarodnih telefonskih poziva, drugih plaćenih telefonskih usluga, uključujući internet, kao i utrošene električne energije, vrši Zakupac, prema tarifama nadležnih organizacija.

4.6. Ako u trenutku odlaska Zakupca iz imovine postoje dugovi i/ili neplaćeni računi, za koje je obaveza plaćanja, u skladu sa Ugovorom, dodijeljena Zakupcu, odgovarajući iznosi novca podliježu obustavu od strane Najmodavca od iznosa depozita (tačka 6.1. ovog Ugovora).

5. ODGOVORNOST STRANA I POSTUPAK RANOG RASKIDA UGOVORA

5.1. Prijevremeni raskid Ugovora je moguć zbog njegovog prijevremenog raskida ili zbog jednostranog odbijanja bilo koje Strane da ga ispuni po osnovu navedenim u ovom Ugovoru.

5.2. Jednostrano odbijanje ispunjenja Ugovora prije isteka roka navedenog u tački 1.6 Ugovora može izvršiti bilo koja Strana ako druga Strana sistematski krši uslove ovog Ugovora.

5.3. Raskid ovog Ugovora jednostranim odbijanjem vrši se slanjem jedne od Ugovornih strana drugoj Strani, odgovarajućeg pismenog obavještenja u kojem se navodi razlog odbijanja, najkasnije kalendarskih dana prije datuma raskida Ugovora. .

5.3.1. U slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja Ugovora na inicijativu Zakupca, pod uslovom da se Zakupodavac pridržava uslova ovog Ugovora, Zakupcu se može vratiti dio novca srazmjernog neiskorištenom periodu zakupa. od strane stanodavca samo na njegov dobrovoljni zahtjev.

5.3.2. U slučaju jednostranog odbijanja da ispuni Ugovor na inicijativu Zakupodavca, pod uslovom da se Zakupac pridržava uslova ovog Ugovora, Zakupodavac vraća Zakupcu dio iznosa koji je Zakupac uplatio za neiskorišteni period najma i plaća kaznu u visini mjesečne zakupnine za Objekat.

5.4. Zakupac snosi punu novčanu odgovornost za štetu nanesenu Objektu i/ili imovini Najmodavca, za štetu nanesenu vlasnicima susjednih prostorija, bez obzira da li je ta šteta rezultat namjernih radnji ili rezultat nemara Zakupca. i/ili osobe koje žive sa njim.

5.5. U slučaju kašnjenja u plaćanju po ovom Ugovoru, Zakupac će za svaki dan kašnjenja platiti Zakupodavcu kaznu u iznosu od % dospjelog iznosa.

5.6. Raskid ili raskid ovog Ugovora ne oslobađa Zakupca od ispunjenja obaveze u skladu sa tačkom 5.5 ovog Ugovora.

5.7. Ukoliko se tokom izvršenja ovog Ugovora otkrije da je Najmodavac prekršio tačku 2.3 Ugovora, odnosno da je dao lažne podatke koji onemogućavaju ili onemogućavaju korištenje Objekta, Zakupodavac je dužan platiti Zakupcu novčana kazna u visini mjesečne zakupnine Objekta.

5.8. Ako Zakupac u postupku zaključivanja ovog Ugovora otkrije dug Najmodavca u plaćanju Nekretnine, koji otežava ili onemogućava normalno korištenje Nekretnine za stanovanje (struja, plin, itd.), Zakupac ima pravo da samostalno otplati utvrđeni dug na teret iznosa plaćanja koji Najmodavcu pripada za davanje Objekta u zakup.

5.9. Strane se oslobađaju odgovornosti za neispunjavanje svojih obaveza iz ovog Ugovora ako su uzrok tome bili događaji više sile i/ili faktori van njihove kontrole i van kontrole Strana, kao što su: prirodne katastrofe, oružani sukobi, propisi organima vlasti i javne uprave, što značajno otežava ili onemogućuje ispunjavanje obaveza preuzetih po Sporazumu.

6. POSEBNI USLOVI

6.1. Na zahtjev Zakupodavca, Zakupac se obavezuje da će mu uplatiti depozit za osiguranje plaćanja za međugradske, međunarodne telefonske razgovore, druge plaćene komunikacijske usluge, uključujući internet, koje se pružaju na telefonski broj Zakupodavca, druge plaćene usluge za servisiranje Objekat, za koji je obaveza plaćanja na Zakupcu, kao i da obezbedi sigurnost imovine koja je preneta na Zakupca i imovine vlasnika susednih prostorija. Sigurnosni depozit je iznos od rubalja.

6.2. Kako bi dobio pravne garancije po ovom Ugovoru, Zakupac će lično provjeriti autentičnost dokumenata koje je Zakupodavac dostavio o pravu na imovinu i provjeriti njihov sadržaj prije potpisivanja ovog Ugovora.

6.3. Lica navedena u tački 1.1 ovog Ugovora i koja žive zajedno sa Zakupcem snose sve obaveze iz ovog Ugovora na ravnopravnoj osnovi sa Zakupcem.

6.4. Neodvojiva poboljšanja koja je Zakupac izvršio na imovini bez pismene saglasnosti Zakupodavca prenose se na Zakupodavca bez nadoknade njihovih troškova.

7. ZAVRŠNE ODREDBE

7.1. Strane su pročitale tekst ovog Ugovora i u potpunosti se slažu sa njim.

7.2. Ovaj Ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga potpišu obje strane.

7.3. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora su važeće pod uslovom da su u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane.

7.4. Ukoliko dođe do sporova, Strane će nastojati da ih riješe pregovorima, a ako ne dođe do dogovora, sudskim putem.

7.5. Po pitanjima koja nisu obuhvaćena ovim sporazumom, strane se rukovode zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.6. Ovaj Ugovor je sastavljen u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku Stranu.

8. DETALJI STRANAKA

Poslodavac

Stanodavac Registracija: Poštanska adresa: Serija pasoša: Broj: Izdao: Od: Telefon:

9. POTPISI STRANA

Poslodavac________________

Vlasnik ________________

Ugovor o najmu stana je dokument koji potvrđuje činjenicu prijenosa stana na privremeno korištenje, uz određenu naknadu i ograničeno na određeni period. Stambene prostore obezbjeđuje vlasnik (zakupodavac), zaključivši ugovor sa drugom stranom, a to je zakupac (stanar). U dokumentu, osim što potvrđuje činjenicu o stambenom zbrinjavanju, mogu biti navedeni i neki uslovi, a ugovor ne mora biti ovjeren kod notara, jer Ovo nije predviđeno zakonodavstvom Ruske Federacije. Međutim, javnobilježnički oblik je moguć ako obje ili jedna od strana to žele.

Postoji određena razlika između zapošljavanja (Građanski zakonik Ruske Federacije, Poglavlje 35) i iznajmljivanja (Građanski zakonik Ruske Federacije, Poglavlje 34). Prije sklapanja sporazuma, trebali biste se upoznati s ovim konceptima i sadržajem članka 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema ovom članku:

1. Ugovorom o zakupu potvrđuje se da najmodavac daje prostor (stan) na privremeno korišćenje uz određenu naknadu, od trenutka potvrde koje zakupac ima pravo da živi u ovoj prostoriji.
2. Prilikom davanja stambenog prostora pravnom licu, prostor se može koristiti samo za stanovanje građana. Na osnovu ugovora o zakupu, prostor se prenosi u vlasništvo ili korištenje.

Tako se prilikom prijenosa stambenog stana uz naknadu zaključuje ugovor o zakupu, dok se pri prijenosu stambenog stana na pravno lice zaključuje ugovor o zakupu. Zbog postojanja određenih nijansi, prije sklapanja bilo kakvog sporazuma potrebno je kontaktirati advokata kako bi saradnja obje strane protekla nesmetano.

Sastavljeni ugovor mora biti u rukama i vlasnika i kod zakupca (stanara), stoga je potrebno da dokument bude najmanje u dva primjerka. U nekim situacijama, broj slučajeva se može povećati.

Uslovi navedeni u ugovoru preliminarno se razmatraju po diskrecionom pravu stranaka, nakon čega se unose u dokument. Izuzetak su posebni uslovi, čije je uvođenje propisano zakonom ili drugim pravnim aktima (Građanski zakonik Ruske Federacije, čl. 421). Takvi uslovi moraju biti uključeni u ugovor.

Čak i prije sastavljanja dokumenta, bilo bi dobro da se upoznate s njegovim okvirnim sadržajem. Ugovor će općenito sadržavati sljedeće informacije:

1. Imena dvije strane u punom obliku. To obično znači navođenje punog imena, pola, državljanstva, datuma i mjesta rođenja, kao i adrese na kojoj osoba živi ili primarno boravi. Također morate navesti ime i podatke o dokumentu koji može potvrditi vaš identitet (pasoš, rodni list, itd.).
2. O prostoriji za iznajmljivanje. Prilikom sklapanja ugovora o zakupu bit će vam potrebni podaci o stambenom prostoru koji se iznajmljuje i ostali povezani podaci: tačna adresa, namjena objekta, lokacija na zemljištu, kao i površina (po potrebi se stambeni prostor izdvaja posebno) i spratnosti. U nekim slučajevima može biti potrebno navesti nešto dodatno da bi se tačno odredio predmet ugovora.
3. Period najma. Ugovor važi za potpuno isti period. Prilikom opisa ove klauzule, tačan period može navesti zakupodavac, ili se obje strane slažu sa mogućim raskidom ugovora u budućnosti zbog nekog događaja ili dogovorom. U drugom slučaju, tačan period nije preciziran.
4. Cijena najma. Trošak se dogovara unaprijed, pri unosu podataka u dokument obje strane na taj način potvrđuju da su saglasne sa njim, kao i sa vremenom i procedurom plaćanja. Po potrebi se raspravlja i o plaćanju komunalnih i drugih usluga, nakon čega se ti podaci uključuju u ugovor o zakupu.
5. Odgovornost. U slučaju nepoštivanja bilo koje klauzule ugovora, bilo koja strana mora biti spremna na određene posljedice navedene u dokumentu.
6. Dodatne točke. Po potrebi se navodi stanje iznajmljenog stambenog prostora, vrši se popis unutrašnjih predmeta i opreme. Inventar podrazumijeva prisustvo informacija kao što su lokacija predmeta, njegovo stanje, marka, serijski brojevi i performanse.
7. Dodatni uslovi. Vlasnik stambenog prostora ima pravo zahtijevati da se po vlastitom nahođenju utvrde dodatni uslovi. Na primjer, stvari koje se odnose na držanje životinja, prisustvo gostiju stanara u stanu, plan stanodavca za pregled prostorija, pušenje/ispijanje alkohola u stanu itd.

Dodatno, može se potpisati ugovor o zakupu ili ugovor o zakupu. Potreban je za detaljniji opis stambenog prostora koji se iznajmljuje, sa naznakom svega što se nalazi u stanu (namještaj, tehnika i sl., kao i njihove detaljne karakteristike).

Član 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi u kojim situacijama je potrebna državna registracija sporazuma:

1. Dokument podliježe državnoj registraciji ako to zahtijeva zakon.
2. Ugovor strane zaključuju na period duži od godinu dana. Takođe, ako jednu od stranaka zastupa pravno lice, isprava se zaključuje u pisanoj formi.
3. Ugovor koji predviđa prenos imovine na zakupca nakon raskida ugovora zaključuje se u obliku kupoprodaje.

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac se obavezuje da zakupcu ustupi stan koji se nalazi na adresi: , koji se nalazi na spratu, u daljem tekstu „Stan“, uz naknadu za privremeno korišćenje za stanovanje.

1.2. Zakupodavac raspolaže Stanom po pravu svojine, što je potvrđeno izdatom potvrdom o državnoj registraciji prava, upisnom evidencijom u Jedinstveni državni registar broj od "" 2019. godine.

2. OPĆE ODREDBE

2.1. Stan se izdaje zajedno sa svim pripadajućim priborom i imovinom koja se u njemu nalazi, u daljem tekstu “Imovina”, prema popisu priloženom Ugovoru (Prilog br. 1).

2.2. Prilikom potpisivanja Ugovora, Zakupodavac prenosi Zakupcu Stan, Nekretninu, set(ove) ključeva, ključ(ove) za poštanski sandučić.

2.4. Najmodavac garantuje: u trenutku potpisivanja Ugovora, Stan je oslobođen obaveza, tj. nije pod hipotekom, nije iznajmljeno, nije u sporu ili pod zabranom (u pritvoru), nije na bilo koji drugi način opterećeno, nema potraživanja trećih lica prema Stanu.

2.5. Oni će živjeti sa zakupcem.

3. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

3.1. Najmodavac je dužan da stan i nekretninu obezbijedi u stanju pogodnom za stanovanje i odgovarajuću namjenu. Prijenos stana, imovine i ključeva ozvaničen je aktom o prihvatanju prijenosa i moraju ga Strane izvršiti na dan potpisivanja Ugovora.

3.2. Zakupodavac ima pravo provjeriti stanje stana i imovine najmanje jednom sedmično, o tome unaprijed obavijestiti Zakupca.

3.3. Zakupodavac nije odgovoran za nedostatke u stanu i imovini za koje se dogovorio pri sklapanju ugovora i koji su bili unaprijed poznati zakupcu, ili ih je najmoprimac trebao otkriti prilikom njihovog pregleda ili provjere prilikom zaključenja ugovora. Sporazum.

3.4. Poslodavac je dužan:

3.4.1. Koristiti stan i imovinu u skladu sa uslovima Ugovora i njihovom namjenom;

3.4.2. Plaćajte blagovremeno zakupninu za stan i struju na način iu rokovima utvrđenim u tački 5. stvarni sporazum;

3.4.3. Omogućiti Zakupodavcu pristup stanu nakon što obavijesti Zakupodavca;

3.4.4. U slučaju oštećenja na stanu ili imovini, u roku od nekoliko dana od dana prijema zahtjeva Zakupodavca, nadoknaditi mu troškove vezane za otklanjanje štete, ili, u dogovoru sa Zakupodavcem, sam otkloniti štetu. Činjenica nanošenja štete, njen iznos i obračun navedenih troškova ozvaničava se bilateralnim aktom, ili, u slučaju odbijanja jedne strane, druge strane uz učešće dva svjedoka;

3.4.5. Po isteku perioda zakupa, vratite Stan i imovinu Zakupodavcu u stanju u kojem su primljeni, uzimajući u obzir normalno habanje, kao i vratite Zakupodavcu primljene komplete ključeva i dokumente o plaćanju električne energije. Povrat je formaliziran potvrdom o prijemu.

3.4.6. Zakupac ima pravo, po otkrivanju nedostataka u stanu ili imovini koji su nastali iz razloga koji su van kontrole Zakupca, a koji u potpunosti ili djelimično onemogućavaju korištenje stana ili imovine, zahtijevati od najmodavca da te nedostatke otkloni o trošku Zakupodavca.

3.4.7. Poslodavac nema pravo:

• izvršiti neodvojiva poboljšanja ili promjene u stanu;
• izdati u podzakup Stan ili Nekretninu, ili njihov dio, i/ili prenijeti svoja prava i obaveze iz ovog Ugovora na treća lica;
• koristiti stan na bilo koji način u svrhu obavljanja poslovne djelatnosti.

4. RASKID UGOVORA

4.1. Ugovor se može raskinuti sporazumnim sporazumom Strana.

4.2. U svim ostalim slučajevima, strane se rukovode članom 687. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

5. NAPOMENE PO UGOVORU

5.1. Naknada za najam stana i imovine iznosi rubalja mjesečno, počevši od datuma stvarnog davanja stana i imovine na korištenje. Plaćanje se vrši unaprijed, kvartalno (tri mjeseca unaprijed).

5.2. Svi datumi i rokovi su navedeni u Ugovoru, uključujući.

5.3. Prilikom potpisivanja ovog Ugovora, Zakupac plaća naknadu za zakup za prvi i poslednji period najma u iznosu od rubalja.

5.4. Naknadno, zakupninu plaća Zakupac periodično najkasnije nekoliko dana prije početka svakog tromjesečja (tri mjeseca) korištenja stana i imovine.

5.5. Zakupac dodatno plaća usluge korištenja električne energije. Navedeni iznosi podliježu plaćanju Zakupca u rokovima utvrđenim za takva plaćanja.

6. TRAJANJE UGOVORA

6.1. Ovaj Ugovor je zaključen od dana potpisivanja na period do "" 2019. godine.

6.2. Po isteku perioda zakupa, Ugovor se može produžiti na period utvrđen sporazumom Strana.

7. OSTALI USLOVI UGOVORA

7.1. Izmjene i dopune ovog Ugovora moraju se izvršiti u pisanoj formi.

7.2. Rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja stana i imovine bez krivice Zakupca i/ili osoba koje žive sa njim snosi Najmodavac.

7.3. Sve sporove i nesuglasice po ovom Ugovoru Strane rješavaju na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.4. Ovaj Ugovor je sastavljen u dva originalna primjerka, po jedan za svaku od Strana.

8. DETALJI STRANAKA

Poslodavac

Stanodavac Registracija: Poštanska adresa: Serija pasoša: Broj: Izdao: Od: Telefon:

9. POTPISI STRANA

Poslodavac________________

Vlasnik ________________